Casona de Estilo sobre Lote Propio con Jardín y Potencial de Desarrollo | Achával al 200 | Caballito
Ubicada sobre Achával al 200, a metros de la prestigiosa Avenida Pedro Goyena, esta importante propiedad representa una oportunidad única tanto para quienes buscan una residencia de categoría para reciclar y poner en valor como para desarrolladores e inversores que deseen aprovechar el potencial de uno de los sectores más demandados de la Ciudad de Buenos Aires.
Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 328,60 m², la propiedad conserva el carácter y la elegancia de las construcciones tradicionales porteñas, destacándose por sus amplios ambientes, techos altos, detalles arquitectónicos originales y una distribución funcional que combina espacios interiores de gran categoría con excepcionales áreas verdes.
La casa se desarrolla en planta baja y primer piso, contando además con un tercer nivel con dependencia de servicio, lavadero y terraza, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación a distintos proyectos, usos y estilos de vida.
Al ingresar, un distinguido hall de recepción da paso a una imponente escalera de época con herrería artística y detalles originales que jerarquizan la propiedad. Los ambientes principales se destacan por sus generosas dimensiones, excelente circulación, luminosidad y gran potencial de actualización, conservando la esencia arquitectónica que caracteriza a las residencias tradicionales de la zona.
Uno de los principales diferenciales de esta propiedad son sus espacios exteriores. Cuenta con un amplio patio que aporta luz y ventilación natural a los distintos ambientes, además de un importante jardín arbolado al fondo del lote, creando un entorno de privacidad y contacto con la naturaleza difícil de encontrar dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad ofrece una excelente combinación entre valor patrimonial, calidad constructiva, amplitud de espacios y potencial de desarrollo, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para vivienda como para inversión.
Características destacadas
* Lote propio.
* Amplio jardín arbolado.
* Patio de importantes dimensiones.
* Hall de recepción.
* Escalera original de estilo.
* Ambientes amplios y luminosos.
* Techos altos.
* Balcones al frente.
* Dependencia de servicio.
* Lavadero independiente.
* Terraza.
* Excelente potencial de reciclaje y puesta en valor.
* Ideal para vivienda familiar, estudio profesional o inversión.
Potencial de desarrollo
La propiedad se encuentra emplazada en una zona de gran crecimiento y consolidación residencial, constituyendo una atractiva oportunidad para desarrolladores e inversores.
* Zonificación U.S.A.A.
* Plusvalía: no aplica.
* Superficie de parcela aproximada: 328,60 m².
* Superficie libre aproximada: 199,02 m².
* Estudio de factibilidad disponible.
* Potencial constructivo estimado superior a 1.000 m² vendibles.
Ubicación privilegiada
Ubicada en el corazón de Caballito, a pocos metros de Avenida Pedro Goyena, uno de los corredores residenciales y gastronómicos más valorados de la Ciudad de Buenos Aires.
La zona se caracteriza por su excelente calidad de vida, combinando tranquilidad residencial con una amplia oferta de restaurantes, cafeterías, comercios, supermercados, centros educativos, clubes, gimnasios y servicios.
Asimismo, se encuentra próxima a importantes espacios verdes como Parque Chacabuco y cuenta con acceso a una variada oferta cultural, deportiva y recreativa.
Excelente conectividad
* Cercanía a estaciones de Subte Línea A y Línea E.
* Numerosas líneas de colectivo.
* Rápido acceso a Avenida Directorio, Avenida Juan Bautista Alberdi, Avenida La Plata y Autopista 25 de Mayo.
* Fácil conexión con distintos puntos de la Ciudad y el Área Metropolitana.
Ideal para
* Familias que buscan una residencia de categoría para reciclar.
* Quienes valoran las propiedades de estilo y los espacios verdes.
* Estudios profesionales.
* Inversores.
* Desarrolladores inmobiliarios.
Una propiedad verdaderamente singular por sus dimensiones, ubicación estratégica, valor arquitectónico, jardín y potencial de desarrollo, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Caballito.
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Importante: Las superficies, medidas, características constructivas, distribución, zonificación y potencial constructivo consignados son aproximados, orientativos y se encuentran sujetos a verificación mediante la documentación correspondiente, planos, reglamentaciones vigentes y estudios específicos. Las imágenes y descripciones publicadas son meramente ilustrativas y no constituyen oferta contractual. Todas las medidas definitivas surgirán de los títulos, planos y documentación respaldatoria correspondiente.
