Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 -
Contacto: Deborah Noemi Stilman
VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO AV JOSE MARIA MORENO
VENTA DE TERRENO 477,95 M² EN CABALLITO CABA
Terreno de 477,95 ubicado estratégicamente sobre Avenida JOSE MARIA MORENO 734/736 en el corazón del dinámico barrio de Caballito, Capital Federal. La propiedad constituye una oportunidad de inversión inmobiliaria de primer nivel, con un potencial constructivo excepcional según el nuevo Código Urbanístico de Renovación Urbana (CUR 2025).
El lote se emplaza en un corredor de avenida que permite un desarrollo inmobiliario de máximo aprovechamiento. Un estudio de prefactibilidad técnica acredita 2.270m² homogeneizados vendibles, con una superficie total construible de 2953 m². Su privilegiada ubicación sobre avenida habilita mayor altura y volumetría constructiva en comparación con terrenos de calles internas, optimizando el potencial de retorno para desarrolladores residenciales.
Dato clave: La zonificación CM es la más permisiva para avenidas en CABA. Este terreno permite desarrollar un edificio de 12 niveles con 2.270 m² vendibles, convirtiéndolo en un activo de primer nivel para desarrolladores de escala. APH desestimado: sin restricciones patrimoniales de ningún tipo.
Caballito se consolida como el barrio de mayor densidad poblacional de la Ciudad de Buenos Aires, con un mercado inmobiliario caracterizado por su dinamismo y revalorización sostenida. La propiedad resulta altamente atractiva para inversores y desarrolladores que busquen proyectos residenciales de alta rentabilidad.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES:
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 477.95m2
Medida del Terreno: 8.57X55
Frente: 8.57m
Contrafrente: 8.70m
Lat Izquierdo: 55.40m
Lat Derecho: 55.30m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 29m
LIB: 38.71m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2270.00m2 (Codigo Anterior: 1433.85m2)
Sup. Edificable: 2953m2 ( 2738.00 m2 Cubiertos + 215 m2 Descubiertos )
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 757m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 310 U\'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Datos Útiles
Barrio Caballito
Comuna Comuna 6
Código Postal C1424AAU
Área Hospitalaria Htal. Dr. C.G. Durand
Comisaría Comunal 6 · Vecinal 6B
Distrito Escolar Distrito Escolar VIII
Transportes Cercanos
Subte / Metro
Línea E — José María Moreno
Colectivos
8, 25, 42, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 126, 135, , 172,180, 195
Condición especial: Proyecto inmobiliario de alto impacto en uno de los corredores de desarrollo más dinámicos de Buenos Aires. Oportunidad única para inversores con visión estratégica en el mercado inmobiliario porteño.
La información publicada es estimada, orientativa y no vinculante. La misma fue calculada según el Código Urbano de Edificabilidad y legislación vigente. La información definitiva queda sujeta al estudio de pre-factibilidad y análisis de los ingenieros y/o arquitectos de confianza del interesado.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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