OPORTUNIDAD ! LOTE EN VENTA CON 2 PROYECTOS – BOGOTÁ 2058 – APROX 1.600 M² – GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO VENTAJAS Y AHORRO PARA EL DESARROLLADOREl inmueble cuenta con DOS ALTERNATIVAS DE PROYECTO, una de ellas APROBADA y otra EN PROCESO DE APROBACIÓN, lo que permite al adquirente disponer de un trabajo de IDEA, ANTEPROYECTO Y DESARROLLO INICIAL YA REALIZADO, evitando partir desde cero y reduciendo los costos y tiempos asociados a estas primeras etapas. A esto se suma: TERRENO YA DEMOLIDO: ahorro en costos de demolición, retiro y preparación del terreno. IDEA Y DESARROLLO DE LOS PROYECTOS YA REALIZADOS: ahorro de tiempo y costos profesionales vinculados a las etapas iniciales de diseño y planificación. UN PROYECTO APROBADO: se incorpora al valor de la operación el trabajo y tiempo ya insumidos en su tramitación. SEGUNDO PROYECTO EN PROCESO DE APROBACIÓN: posibilidad de contar con una alternativa adicional de desarrollo. SIN PLUSVALÍA: no genera este costo para el desarrollador. EXIMICIÓN DEL RECINTO PARA CÁMARA TRANSFORMADORA: autorización de Edesur para alimentación eléctrica por buzón, evitando la ejecución de dicho recinto. EL CONCEPTO COMERCIAL QUE YO DESTACARÍA UNA PROPUESTA QUE PERMITE AHORRAR TIEMPO Y COSTOS DESDE EL INICIO DEL EMPRENDIMIENTO, al contar con el terreno ya demolido, DOS ALTERNATIVAS DE PROYECTO –UNA APROBADA Y OTRA EN TRÁMITE–, trabajo de diseño y planificación inicial ya desarrollado, SIN PLUSVALÍA y con EXIMICIÓN DEL RECINTO PARA CÁMARA TRANSFORMADORA DE EDESUR. EXCELENTE LOTE EN VENTA ubicado en BOGOTÁ 2058, entre GRANADEROS Y BELTRÁN, en una ubicación estratégica, a solo UNA CUADRA DE AVENIDA BOYACÁ y TRES CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA, con muy buenos accesos y una amplia variedad de medios de transporte, comercios y servicios en su entorno. Por sus DIMENSIONES, UBICACIÓN, ESTADO ACTUAL DEL TERRENO Y ALTERNATIVAS DE PROYECTO, representa una oportunidad para desarrollar un emprendimiento residencial en una zona consolidada de la Ciudad. Entre sus principales ventajas se destacan: ? TERRENO YA DEMOLIDO – AHORRO EN COSTOS DE DEMOLICIÓN ? DOS PROYECTOS: UNO APROBADO Y OTRO EN PROCESO DE APROBACIÓN + AHORRO ? APROX. 1.572 M² DE SUPERFICIES PROYECTADAS ? AUTORIZACIÓN DE EDESUR Y EXIMICIÓN DE RECINTO PARA CÁMARA TRANSFORMADORA + AHORRO ? SIN PLUSVALÍA ? EXCELENTE ACCESIBILIDAD – PRÓXIMO A AV. BOYACÁ Y AV. RIVADAVIA ? POSIBILIDAD DE PERMUTA POR METROS TERMINADOS ? POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN CONSULTAR CONDICIONES DE PERMUTA Y FINANCIACIÓN. UBICACIÓN ESTRATÉGICA BOGOTÁ 2058 A 1 CUADRA Plaza del Ángel Gris Y POCAS DEL CLUB FERROCARRIL OESTE Entre GRANADEROS Y BELTRÁN A 1 CUADRA DE AV. BOYACÁ A 3 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA Una zona consolidada, con CERCANÍA A IMPORTANTES AVENIDAS, TRANSPORTE, COMERCIOS, SERVICIOS Y MÚLTIPLES VÍAS DE ACCESO. Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan un LOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO, en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. CONSULTANOS PARA RECIBIR INFORMACIÓN DETALLADA DEL PROYECTO Y COORDINAR UNA REUNIÓN. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS - CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899
