Oportunidad de Lote de 2182 m2 de Superficie Total, ubicado en la Esquina de Tilcara y Puente del Inca, en el Barrio Alto Las Lomadas
Excelente lote en esquina cuya disposicion ofrece ventajas arquitectónicas y climáticas privilegiadas, ideales para optimizar el diseño de la vivienda, la iluminación y el uso del espacio exterior. Se encuentra alambrado con pinos sobre las veredas de la esquina, sobre calle entoscada, ubicado a 700 metros de la entrada.
*Orientación Norte sobre calle Puente del Inca
Luz natural constante: La orientación Norte es la más codiciada, ya que garantiza sol directo y luminosidad durante todo el día y a lo largo de todo el año.
Eficiencia energética: Permite ubicar allí las zonas sociales (living, comedor, galería y jardín/pileta), logrando ambientes cálidos y luminosos en invierno y un control térmico eficiente en verano con galerías o alerones.
*Orientación Este sobre calle Tilcara
Sol de la mañana: Ideal para proyectar dormitorios, cocina o sector de desayuno, recibiendo la luz natural desde las primeras horas del día sin sobrecalentar los ambientes por la tarde.
*Beneficios de ser un Lote en Esquina
Flexibilidad de diseño y accesos: Al contar con dos frentes, permite proyectar ingresos independientes (por ejemplo, entrada principal sobre una calle y acceso vehicular/servicio sobre la otra).
Mayor amplitud visual: Ofrece una vista más abierta, mejor ventilación cruzada y menor sensación de encierro al lindar con menos vecinos directos.
Aprovechamiento de fachadas: Permite desarrollar un diseño arquitectónico con doble fachada, destacándose visualmente dentro del entorno del barrio.
El Barrio Las Lomadas posee una antiguedad mayor a los 40 años contando con una añosa arboleda, posee una única entrada sobre la ruta provincial N 4 frente al Country Club Los Cardales, se trata de un barrio semicerrado con garita de vigilancia las 24hs.
El desarrollo cuenta con lotes de 1.000 a 3.000 m2, gas natural, luz eléctrica, cable, internet, cloacas por pozo ciego y agua por perforación individual.
La calle principal se encuentra asfaltada y el resto de los caminos son de tosca. Se encuentra distribuido en 24 manzanas con un total de 422 lotes.
Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión
LEY 5859 – ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
