Lote urbano con zonificación U/R3 en pleno corredor de crecimiento de Campana, listo para desarrollar un edificio multifamiliar de hasta 5 plantas y cerca de 1.000 m² construibles. Frente sobre calle Chiclana y fondo de más de 40 metros, ideal para una configuración arquitectónica eficiente. Zona de demanda sostenida por déficit habitacional y llegada de industrias y parques logísticos. Ideal para desarrolladores y constructores que buscan margen y escala en GBA Norte. Ubicación y entorno Lote urbano ubicado en calle Chiclana, Manzana 101, partido de Campana, Provincia de Buenos Aires, en una zona residencial consolidada con acceso directo a servicios, comercio y transporte público. El corredor viene mostrando una demanda creciente de vivienda multifamiliar impulsada por el déficit habitacional local, el crecimiento poblacional sostenido y la llegada de industrias y parques logísticos al partido, lo que sostiene un mercado activo de primera vivienda e inversión en el rango de USD 80.000–150.000 por unidad. Potencial constructivo Zonificación: U/R3 — Urbana Residencial 3 (Ficha N.º 58, COUA Campana) FOT: 1,80 ? hasta 1.350 m² construibles teóricos FOS: 0,60 Altura máxima permitida: 15 m (5 plantas) Usos admitidos: vivienda multifamiliar, comercio, oficinas profesionales Estado del lote: sin construcción, apto para desarrollo inmediato El lote permite proyectar un edificio multifamiliar de hasta 5 plantas con cerca de 1.000 m² construibles, con un fondo de más de 40 metros que habilita una configuración arquitectónica eficiente para el desarrollo. Perfil del comprador Exclusivo para constructores, desarrolladores y operadores inmobiliarios — no apto para comprador final de vivienda. Interesa a: desarrolladores locales de Campana y Escobar, constructores medianos (5–15 unidades por proyecto) en Pilar/Escobar/Zárate/Campana, inversores patrimoniales, y desarrolladores regionales buscando escala en GBA Norte. lote Campana, terreno para desarrollador Campana, zonificación U/R3, lote multifamiliar Buenos Aires, terreno constructor GBA Norte, canje de metros Campana, lote calle Chiclana, inversión inmobiliaria Campana, edificio 5 plantas Campana, desarrollo inmobiliario Buenos Aires Lote U/R3 en Campana — 1.000 m² construibles — USD 299.000 Lote urbano en calle Chiclana, Campana, zonificación U/R3 (FOT 1,80, altura máx. 15 m / 5 plantas). Permite desarrollar un edificio multifamiliar de hasta 1.062 m² . Frente sobre Chiclana y fondo superior a 40 m. Se evalúa venta directa (USD 299.000) Zona de alta demanda residencial y déficit de oferta nueva. Exclusivo para desarrolladores y constructores. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733
