[PRIZMAB-2346]
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES!
Bloque de 8 Lotes en Excelente Ubicación Canning / Ezeiza
Precio: USD 300.000 (Valor de Oportunidad Absoluta)
Superficie Total: 2.100 m²
Ubicación Canning (Ezeiza). A solo una cuadra de Av. Lacarra y a metros del Monumento a las Mujeres.
Descripción del Inmueble
Presentamos un bloque de tierra estratégico e ideal para desarrollos inmobiliarios de media/baja densidad en la zona de mayor crecimiento y plusvalía de Canning. Se trata de un conjunto de 8 lotes con documentación independiente que suman un total de 2.100 m², ofreciendo una disposición morfológica única con triple frente: con salida a la calle principal (esquina inclusive),
Esta morfología en "martillo" es el sueño de cualquier arquitecto, ya que permite proyectar fachadas limpias, retiros perfectos y un acceso independiente para cocheras o servicios por las calles laterales, maximizando el pulmón verde central.
Zonificación y Potencial Constructivo :
La manzana se encuentra bajo la normativa de Zona Residencial (R2 / Mixta) de Ezeiza, ideal para proyectos de categoría que busquen integrarse al entorno residencial-urbano de Canning:
Uso del Suelo: Apto para la construcción de Condominios / Viviendas Multifamiliares de baja altura (Planta Baja y hasta 2 pisos superiores). Permite un desarrollo residencial premium con amenities (pileta, SUM, seguridad).
Aprovechamiento: Con un F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo) estimado en 0.5 / 0.6 y un F.O.T. (Factor de Ocupación Total) en torno a 0.8 / 1.0, la fracción ofrece la escala perfecta para edificar un complejo cerrado con excelente tasa de retorno por metro cuadrado invertido.
Estado Dominial (Papeles al día)
La propiedad se transfiere de forma conjunta o escucha oferta por separado, bajo las siguientes condiciones ideales para una transición segura:
5 Lotes con Escritura traslativa de dominio lista para transferir.
3 Lotes por Boleto de Compraventa con posesión consolidada, l
Puntos Fuertes a Destacar:
Precio Imbatible: Liquidación en block a solo USD 142 por m² (valores individuales en la zona superan los USD 220/m²).
Ubicación Clave: Entorno residencial hiper consolidado, seguro y tranquilo, pero a un paso del centro comercial, gastronómico y de servicios de la Ruta 58.
Flexibilidad de Diseño: El triple frente elimina las limitaciones de ventilación y cocheras de los lotes tradicionales entre medianeras.
¡Una oportunidad de las que ya no quedan en el corazón de Canning! Coordiná una reunión para conocer y analizar la viabilidad de tu próximo proyecto inmobiliario!!
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente
Otros Servicios: Vivienda, Alambrado perimetral
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble.
PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 - CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 - CPMCLZ 4218.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.
