UBICACIÓN
El lote se encuentra emplazado a escasos metros de la costa del Río Neuquén, sobre el margen izquierdo de Calle 2, al final de su trazado, avanzando en sentido oeste–este desde la Ruta Provincial 7.
El acceso principal se realiza desde el semáforo ubicado en el punto donde antiguamente se encontraba el peaje que vinculaba Neuquén con Centenario.
En el entorno inmediato se desarrollan consolidados barrios residenciales tales como 11 de Octubre, Loteo Fulciniti, Los Olivos, Santa Ángela III, Rincón del Valle, Loteos Esandi I y II y La Comarca, lo que otorga al sector un marcado perfil residencial.
Distancias a principales destinos:
Centro de Neuquén: 12 km.
Centro de Centenario: 8,8 km (por Ruta Provincial 7) y 7,3 km (por ex Ruta 234).
Centro de Cipolletti: 19 km.
Tercer Puente Neuquén–Cipolletti: 12,6 km.
Puente Interprovincial Neuquén–Cipolletti: 17,9 km.
Acceso a Ruta de Circunvalación Norte: 8,5 km.
Aeropuerto Internacional Presidente Perón: 15 km.
Su estratégica localización combina entorno natural y excelente conectividad con los principales centros urbanos de la región.
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
Excepcional lote de características singulares y belleza inigualable, con una superficie total de 12.545,97 m², ubicado a pocos metros de la costa del Río Neuquén.
Por su dimensión, entorno natural y mejoras incorporadas, resulta ideal tanto para residencia familiar permanente o de fin de semana como para el desarrollo de emprendimientos agroecológicos, turismo rural, espacios de retiro, proyectos comunitarios o terapias alternativas, entre otros destinos posibles.
La propiedad cuenta con:
Tres viviendas.
Pileta de natación climatizada mediante colectores solares.
Sistema de riego por aspersión sectorizado y totalmente automatizado.
Depósito.
Invernadero y huerta.
Gallinero.
Tinglado para guarda de maquinaria.
Tinglado para estiba de materiales.
Sala de máquinas destinada a bombas y controladores del sistema de riego.
El acceso principal se realiza por tranquera, contando además con una tranquera auxiliar ubicada en el lateral norte del perímetro. Posee cercos perimetrales en tres de sus lados (Norte, Sur y Oeste).
El límite Este está conformado por un amplio canal que recorre la propiedad desde su vértice norte hasta el sur y que, en épocas de mayor caudal del río, se transforma en un atractivo cauce de agua activo. Sobre dicho canal se ha construido un pintoresco puente con postes y troncos del lugar, que permite acceder directamente a la costa del Río Neuquén.
La propiedad presenta numerosos detalles constructivos vinculados a la permacultura y la construcción natural, integrándose armónicamente al entorno.
Superficie cubierta total: 333 m²
Superficie semicubierta total: 105 m²
VEGETACIÓN
El predio se encuentra forestado con una variada y consolidada arboleda, compuesta por álamos y sauces de distintas especies, aromos, tamariscos, avellanos, castaños, abedules, cipreses, robles, fresnos, olivillos, laureles y otras especies ornamentales.
Asimismo, posee diversidad de especies arbustivas —como retamas y crataegus— y una destacada variedad de árboles frutales: manzanos, ciruelos, guindos, damascos, frambuesas, moras, durazneros, perales, almendros, olivos y parras de uva moscatel y pinot noir, entre otros.
SERVICIOS
Energía eléctrica con medidor trifásico y tendidos subterráneos.
Agua por perforación.
Telefonía fija e internet por fibra óptica.
Gas disponible en la tranquera de acceso, con nicho de acometida ya construido para futura instalación de medidor.
Una propiedad única por su entorno natural, infraestructura y potencial de desarrollo, que conjuga privacidad, contacto con la naturaleza y excelente conectividad.
CARACTERÍSTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES
CASA 1 – Vivienda Principal
Actualmente destinada a vivienda principal, esta casa combina calidez, funcionalidad y detalles constructivos acordes a una filosofía de integración con el entorno natural cercano al Río Neuquén.
Distribución:
Tres dormitorios.
Dormitorio principal con escritorio incorporado.
Vestidor ubicado en pasillo distribuidor.
Cocina integrada al living-comedor, generando un espacio amplio y luminoso.
Lavadero independiente.
Baño completo con bañera.
Baño de huéspedes con ducha.
Hall frío de acceso, que vincula el ingreso con una biblioteca / sala de lectura / sala de música / playroom.
Despensa o depósito de herramientas.
Pequeña habitación destinada a freezer y/o guardado general.
Amplio jardín de invierno.
Tipo de construcción:
Construcción mixta: mampostería combinada con tirantería y cielorrasos de madera.
Paredes exteriores en ladrillo visto y ladrillo revestido con revoque de barro y acabado con pintura orgánica.
Cubierta de chapa ondulada.
Aberturas de madera realizadas a medida.
Pisos cerámicos en los ambientes principales.
Calefacción natural mediante estufa rusa.
Instalaciones completas de electricidad, agua y cocina a gas envasado.
Superficie total aproximada: 159 m².
De dicho total, 45 m² corresponden a un salón rectangular tipo jardín de invierno (aprox. 9 x 5 m), con las siguientes características:
Dos de sus lados conformados por estructura de madera con cerramientos de nylon cristal tensado.
Cubierta compuesta en un 40 % por placas de policarbonato y en un 60 % por cielorraso de caña natural más chapa ondulada.
Piso de cemento alisado.
Frente al jardín de invierno, y lindero al canal que recorre el lateral Este del predio, se dispone un acogedor espacio de fogón y un generoso horno de barro, ideal para reuniones al aire libre.
Antigüedad, aproximadamente 40 años.
Una construcción sólida, con IDENTIDAD PROPIA y múltiples espacios versátiles, pensada para disfrutar del entorno natural con comodidad y calidez.
