Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II -
Contacto: Javier Ignacio Zapararte
Exclusivo lote con mejoras de 2.305 m² sobre Av. Bustillo Km 18,600 en Circuito Chico – Bariloche - Patagonia Argentina
En uno de los corredores turísticos más consolidados y de mayor proyección en Bariloche, se ofrece este lote de 2.305 m², totalmente plano, parquizado y cercado, con un amplio frente sobre Av. Bustillo a metros de la rotonda del Km 18.
Con acceso adicional por calle lateral, una característica que brinda mayor funcionalidad y posibilidades para cualquier desarrollo.
La propiedad cuenta con mejoras existentes que permiten su utilización inmediata, entre ellas una pequeña cabaña con cocina y baño, tanque de reserva de agua con bomba, agua de pozo, medidor de energía eléctrica instalado, lecho nitrificante a nuevo y doble acceso mediante portones.
Excelente potencial de desarrollo
Zonificación ZUR 6 (Zona Urbana Residencial), que permite construir hasta 461 m² distribuidos en tres plantas, habilitando múltiples alternativas de inversión.
Usos permitidos:
• Vivienda unifamiliar.
• Vivienda multifamiliar.
• Complejos de alojamiento turístico.
• Emprendimientos gastronómicos.
Su ubicación estratégica, rodeada de servicios, comercios y atractivos turísticos, la convierte en una oportunidad ideal para desarrollar un Lodge, complejo de cabañas, apart hotel, restaurante, cafetería, brew pub o un proyecto mixto de alojamiento y gastronomía.
Entorno privilegiado
Desde el predio se disfrutan vistas abiertas hacia los cerros Campanario, Catedral y López, en un entorno natural consolidado que combina bosque, tranquilidad y excelente conectividad. Se encuentra a pocos minutos del Hotel Llao Llao, Puerto Pañuelo, Cerro Campanario, en Circuito Chico una de las zonas con mayor demanda turística de la Patagonia.
Una propiedad que reúne ubicación, infraestructura existente, accesibilidad y un gran potencial constructivo, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto de alto valor en uno de los destinos turísticos más importantes de Argentina.
Exclusive 2,305 m² Lot with Existing Improvements on Bustillo Avenue Km 18.600 - Circuito Chico – Bariloche, Patagonia, Argentina
Located in one of Bariloche\'s most established and fastest-growing tourist corridors, this exceptional (24,811 sq ft) lot offers a rare investment opportunity in the heart of Circuito Chico, one of Patagonia\'s most sought-after destinations.
The property is completely level, landscaped, and fully fenced, featuring a wide frontage on Bustillo Avenue, just meters from the Km 18 roundabout, with an additional access from a side street, providing excellent functionality and flexibility for future development.
The property includes existing improvements that allow for immediate use, including a small cabin with a kitchen and bathroom, a water storage tank with pump, private well water, an installed electricity meter, and dual gated entrances.
Outstanding Development Potential
The property is zoned ZUR 6 (Urban Residential Zone), allowing the construction of up to 461 m² (4,962 sq ft) distributed over three levels, offering a wide range of development possibilities.
Permitted Uses
• Single-family residence
• Multi-family residential development
• Tourist accommodation
• Restaurants and food & beverage businesses
Its strategic location, surrounded by services, commercial activity, and major tourist attractions, makes it an outstanding opportunity for the development of a boutique lodge, cabin complex, apart-hotel, restaurant, café, brewpub, or a mixed hospitality and gastronomy project.
A Prime Natural Setting
The property enjoys open views of Cerro Campanario, Cerro Catedral, and Cerro López, within a peaceful natural environment that combines native forests, tranquility, and excellent accessibility.
It is located just minutes from the Llao Llao Hotel, Puerto Pañuelo, Cerro Campanario, and the scenic attractions of Circuito Chico, one of the highest-demand tourist destinations in Patagonia.
This is a unique opportunity that combines an exceptional location, existing infrastructure, easy access, and excellent development potential, making it ideal for investors seeking to create a high-value hospitality or residential project in one of Argentina\'s premier tourist destinations.
Soy parte del Equipo RE/MAX Montaña
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, ESCALADA, María Marta, Corredora y martillera Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II.
La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
