VENTA EDIFICIO LOTE PLAZA MITRE APTO DESARROLLO 12 PISOS MAR DEL PLATA
FICHA TÉCNICA: GASCÓN 2544
UBICACIÓN: Exclusiva y estratégica zona de Plaza Mitre, Mar del Plata. Altísimo tránsito y conectividad.
VALOR: U$D 290.000 (¡Escucha ofertas de contado y evalúa permutas!)
SITUACIÓN LEGAL: Documentación al día, listo para escriturar y transferir de forma inmediata.
TIPOLOGÍA: Inmueble en block ideal para reciclar o demoler / Macrolote para desarrollo inmobiliario en altura.
MEDIDAS DEL LOTE: 8,66 metros de frente por 43,30 metros de fondo.
SUPERFICIE CUBIERTA ACTUAL: 372,38 m² cubiertos totales.
POTENCIAL DE DESARROLLO (INDICADORES URBANÍSTICOS):
DISTRITO: R5
FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA: Permite edificar hasta 1.500 m² totales.
PROYECTO MAXIMIZADO: Viabilidad para desarrollar hasta 12 plantas en altura + 3 subsuelos de cocheras.
ESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN ACTUAL (A Reciclar / Adaptar):
AMBIENTES: 20 ambientes de distribución versátil.
BAÑOS: 20 baños totales (ideal para configuración de unidades individuales).
COMPLEMENTOS: Cochera cubierta propia, patio interno y terraza transitable para esparcimiento.
SERVICIOS CONECTADOS: Agua corriente, gas natural, red eléctrica y pavimento.
APTITUD COMERCIAL MULTIPROPÓSITO:
Por su ubicación estratégica en Plaza Mitre y su masiva cantidad de metros y divisiones, la estructura existente es ideal para el desarrollo de:
Centros de salud / Consultorios médicos integrales.
Hotel boutique, hostel o residencia estudiantil.
Espacios corporativos de Coworking o sedes institucionales.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:
¡Atención desarrolladores e inversores! Presentamos una oportunidad única con extraordinario potencial de retorno en el corazón de Plaza Mitre. Emplazada sobre la calle Gascón al 2544, esta propiedad en block cuenta con un lote de 8,66 x 43,30 metros en un distrito R5 que permite la construcción de un edificio de hasta 12 pisos de altura y 3 subsuelos, maximizando el rendimiento del suelo hasta los 1.500 m² edificables. Actualmente, la estructura cuenta con 20 ambientes con baño propio, cochera y patio, lo que la vuelve un lienzo perfecto tanto para una demolición y desarrollo desde pozo, como para un reciclaje integral enfocado al rubro hotelero, corporativo o sanitario. Una ubicación premium donde la demanda de metros cuadrados está totalmente consolidada.
Nota aclaratoria: Las medidas, superficies e indicadores urbanísticos consignados son aproximadas y se presentan solo a título orientativo. Queda sujeto a las verificaciones de rigor ante los organismos municipales correspondientes.
