Terrenos en venta en Centro / Microcentro – Paraguay al 800

LOTE CON PROYECTO Y PLANOS APROBADOS - ACEPTA CANJE Y FINANCIACIÓN ¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN ZONA ESTRATÉGICA Y EN PLENA REVALORIZACIÓN! Ubicado sobre la calle Paraguay 814/816, frente a Bellini Esmerald, a metros de Plaza San Martín, Galerías Pacífico y Av. Córdoba. Terreno con PROYECTO Y PLANOS APROBADOS Y REGISTRADOS ante el GCBA, listo para iniciar obra sin demoras burocráticas. CONDICIONES COMERCIALES DESTACADAS Permuta / Canje por metros: Se acepta porcentaje del precio en m² terminados o en la misma obra. Financiación: Consultar por formas de pago. DATOS TÉCNICOS Y CAPACIDAD EDIFICABLE Lote: 278,93 m² (7,30 m de frente x 38,50 m de fondo). Zonificación Código Urbanístico (Ley 6361): Corredor Medio (C.M.). Altura Máxima Permitida: 31,20 metros. Área de Mixtura de Usos 4: Apto para residencias, estudios profesionales, oficinas y comercio en PB/Subsuelo. Proyecto Registrado: Volumetría/Superficie Nueva: 2.396,87 m². Edificio proyectado de 9 pisos de estudios/oficinas de ~40 m² (4 unidades por piso). Local Comercial en Planta Baja y Subsuelo. Plano de Demolición Aprobado y Registrado. BENEFICIOS DE LA ZONA Y RÉGIMEN IMPOSITIVO Ubicación Estratégica: Alta demanda de alquileres temporarios, oficinas corporativas, estudios profesionales y viviendas urbanas. Marcos de Promoción e Incentivos Urbanos: Emplazado en una de las áreas consolidadas prioritarias de transformación de CABA (Área Central / Microcentro), con acceso a regímenes de simplificación administrativa, exenciones o bonificaciones según el destino final de la obra (Ley de Reconversión del Macro/Microcentro Ley 6508 y normativas afines). Economía de Escala: Al contar con FOT / Capacidad Constructiva de Corredor Medio (31,20 m), se optimiza al máximo el costo por metro cuadrado de incidencia. Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA