EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO.
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: dos lotes contiguos ubicados sobre Vivanco ****, con una superficie total de 423 m², conformados por dos parcelas de 206 m² y 217 m² respectivamente.
La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad urbanística, que analiza el potencial constructivo de ambas parcelas en conjunto. La zonificación indicada es R6 - Zona Residencial 6, con uso dominante residencial multifamiliar y unifamiliar. La normativa relevada contempla edificios entre medianeras, de perímetro libre y semi libre.
El estudio informa un FOT de 2,40, con posibilidad de alcanzar un FOT de 3,60 con premio, y un FOS de 0,60.
En función de estos indicadores, la prefactibilidad estima aproximadamente 1.015,2 m² construibles y 913,7 m² vendibles. En un escenario con premio urbanístico, contempla hasta 2.160 m² construibles y 1.944 m² vendibles.
Por sus características, superficie y potencial constructivo, se trata de una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento residencial en Tigre, especialmente atractiva para desarrolladores que busquen una parcela con escala y capacidad constructiva.
Aclaración: Los datos de superficies construibles y vendibles surgen del estudio de prefactibilidad y son de carácter orientativo. El escenario de FOT 3,60 y hasta 2.160 m² construibles corresponde a la alternativa con premio urbanístico y se encuentra sujeto al encuadre del proyecto, al cumplimiento de los indicadores correspondientes y a las evaluaciones y aprobaciones de la Municipalidad de Tigre y/o los organismos competentes. La prefactibilidad no constituye una aprobación definitiva del proyecto ni garantiza las superficies indicadas.
FICHA TÉCNICA
* Ubicación: Vivanco ****, Tigre
* Cantidad de lotes: 2
* Superficie lote 1: 206 m²
* Superficie lote 2: 217 m²
* Superficie total: 423 m²
* Zonificación: R6 - Residencial 6
* Uso dominante: Residencial multifamiliar y unifamiliar
* FOT: 2,40
* FOT con premio: 3,60
* FOS: 0,60
* Metros construibles estimados: 1.015,2 m²
* Metros vendibles estimados: 913,7 m²
* Metros construibles con premio: hasta 2.160 m²
* Metros vendibles con premio: hasta 1.944 m²
BM REAL ESTATE no ejerce el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por un corredor público inmobiliario matriculado, cuyos datos se encuentran consignados en la presente publicación.
MARCELO FRIDMAN
Matricula Corredor inmobiliario nro. 1982 T I F 75
COLEGIO UNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (CUCICBA)
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