VENTA Terreno con casa a reciclar en esquina estratégica Cerro de las Rosas

Ubicación: Av. Rafael Núñez y Adolfo Orma - Cerro de las Rosas, Córdoba Inmejorable ubicación en una de las esquinas más destacadas y visibles del Cerro de las Rosas. Frente amplio y exposición directa al alto tránsito de Av. Rafael Núñez, ideal para desarrollos comerciales, gastronómicos o como inversión. Superficie total: 489,64 m Frente: 24 m sobre Av. Rafael Núñez 20,41 m sobre Adolfo Orma Casa existente: 200m2 a reciclar Zonificación: F4 FOS: 60% FOT: 1.5 Altura máxima: 10,50 m (PB 2 pisos) Máximo 2 unidades funcionales Proyecto de local comercial preaprobado Ideal para propuestas gastronómicas, wine bars, cafeterías o restós de autor Excelente visibilidad y accesibilidad vehicular y peatonal Incluido en el Catálogo de Inmuebles Patrimoniales Clasificado como tramo de viviendas singulares. No posee restricciones específicas sobre grado de protección, lo que permite flexibilidad en su desarrollo o restauración bajo normativa vigente.