predio estratégico sobre Ruta Nacional N' 7 — EX obrador de autopista con doble frente y alto flujo vehicularImportante fracción de tierra con perfil netamente logístico y comercial, ubicada en plena zona núcleo productiva. Se trata del ex obrador de la autopista, 10 que garantiza aptitud operativa comprobada para tránsito pesado: el predio ha sido utilizado por camiones de gran porte (hasta 30.000 kg) circulando de manera continua en toda su superficie. Cuenta con aproximadamente 200 metros de frente sobre Ruta Nacional NO 7 y otros 200 metros sobre la nueva autopista próxima a inaugurarse, asegurando visibilidad, accesibilidad y circulación permanente. Según datos de Vialidad Nacional, la zona presenta un tránsito promedio diario de 1 1 ,000 vehículos, con fuerte presencia de transporte de carga. Ubicado dentro de un corredor bioceánico estratégico, por donde circula eI flujo comercial entre Brasil y Chile, conectando eI Océano Atlántico con el Pacífico. Este eje concentra el transporte de mercaderías regionales e internacionales, incluyendo productos agroindustriales, minería industria automotriz y alimentos. Además, es paso obligado para la producción proveniente de Cuyo (Mendoza, San Juan y San Luis) con destino a CABA y puertos cercanos: vinos, frutas, hortalizas, minerales (litio, oro, plata) y producción industrial de parques logísticos como Villa Mercedes y San Luis capital. Accesos y conectividad Acceso directo desde Ruta Nacional N 7 Frente sobre futura autopista de alto tránsito Excelente conexión con CABA y puertos del AMBA Vinculación directa hacia NOA, sur de Santa Fe y sur de Córdoba Cercanía a parques industriales y polos logísticos Zona con alto tránsito de transporte pesado Servicios Electricidad trifásica instalada Agua de pozo Impuesto ARBA: aproximadamente SI 00.000 anuales Entorno Área de fuerte actividad agroindustrial y logística, con presencia de empresas de transporte, acopio y distribución. Ubicación clave dentro de uno de IOS corredores comerciales más relevantes del país y Sudamérica. Potencial de desarrollo EI predio admite múltiples usos y proyectos de escala: Estación de servicio orientada a transporte pesado Centro logístico y de distribución regional Playa de camiones / parador integral Naves industriales y depósitos para cross-docking Silos, acopio o semilleras Cámaras frigoríficas y almacenamiento de congelados Base operativa para empresas de transporte Concesionarias de maquinaria agrícola 0 camiones Proyectos vinculados a economías regionales Valor agregado Suelo consolidado por uso como obrador (apto tránsito intensivo) Ubicación en corredor interacional de alto flujo comercial Gran visibilidad y accesibilidad Potencial de valorización con la próxima autopista Condiciones comerciales Se evalúa permuta por propiedad en Capital Federal Se aceptan vehículos como parte de pago Posibilidad de financiación Condiciones Documentación completa disponible. Asesoramiento integral para evaluación y desarrollo del proyecto. Ideal para inversores, desarrolladores y empresas logísticas que buscan una ubicación estratégica con conectividad inmediata y proyección de crecimiento. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, ****-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones
