Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario Apto desarrollo · Prefactibilidad estimada USD 1.289.000 Tango Propiedades presenta una excelente oportunidad de inversión sobre Av. Córdoba, a metros de Dorrego, en una ubicación estratégica próxima a Palermo Hollywood. Su importante circulación, conectividad y entorno residencial y comercial ofrecen condiciones atractivas para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Características del terreno - Superficie total: 259,80 m². - Frente: 8,66 metros. - Profundidad: 30 metros. - Frente directo sobre Av. Córdoba. - Ubicación estratégica, próxima a Palermo Hollywood. Potencial constructivo Según el análisis urbanístico preliminar, el terreno se encuentra dentro del área U20 – Barrio Nuevo Colegiales, Zona 5, con los siguientes parámetros estimados: - Altura máxima del cuerpo principal: 24 metros. - Niveles adicionales: posibilidad de desarrollar dos niveles retirados, sujetos a normativa. - Plano límite estimado: 31 metros. - Esquema arquitectónico orientativo: planta baja + 7 pisos + 2 niveles retirados. - Superficie construible bruta estimada: entre 1.900 y 2.100 m². - Superficie vendible estimada: entre 1.490 y 1.550 m². Estas características permiten evaluar diferentes alternativas de desarrollo, con posibilidades de aprovechamiento residencial y comercial. Ubicación y oportunidades de desarrollo Ubicado en un corredor de gran actividad comercial, gastronómica y residencial, con excelente conectividad y cercanía a Palermo Hollywood y al Distrito Audiovisual. Por sus características y potencial constructivo, representa una oportunidad para desarrolladoras que busquen realizar un proyecto residencial o de usos mixtos, con posibilidad de incorporar locales comerciales en planta baja. Comercializa Tango Propiedades Contactanos para recibir información adicional, conocer las características del inmueble y coordinar una visita. Importante: Las superficies, alturas y posibilidades constructivas indicadas son estimaciones preliminares. El inmueble no cuenta actualmente con un estudio de prefactibilidad definitivo. Toda propuesta de desarrollo deberá verificarse mediante el correspondiente análisis técnico, catastral y urbanístico, sujeto a aprobación de los organismos competentes.
