Terrenos en venta en Ciudadela, Tres de Febrero – Ambrosio de Fazio 76

INFORME TÉCNICO URBANÍSTICO Y POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicación y Datos Catastrales * Dirección: Ambrosio De Fazio 76 (ex-70), Ciudadela, Partido de Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires. * Nomenclatura Catastral: Circunscripción VI, Sección G, Manzana 6, Parcela 17 (según título) / Manzana 5, Parcela 4B (catastro actual). * Medidas del Terreno: o Frente: $10,39m$sobre calle De Fazio. o Fondo: $25,29 m o Fondo: 23,75m Zonificación * Zonificación: R2 (Residencial Multifamiliar) . * FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60 * FOT (Factor de Ocupación Total): 1,8 * Densidad Neta: 600 hab/ha (potencial hasta 800 hab/ha) . 3. Capacidad Constructiva y Tipología de Proyecto * Altura Máxima Permitida: 12 m 15m. * Planta Baja + 3 a 4 Pisos superiores + Retiro. * Distribución de Unidades Estimadas: o Edificio residencial de 8 a 10 unidades (de 1 y 2 ambientes). o Cocheras en Planta Baja requeridas por normativa. ALTIMETRIA: Zona alta no inundable. La propiedad se encuentra aproximadamente a mitad de cuadra. Posee un nivel levemente positivo con respecto a la casa calzada, Con frente a la calle. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: La zona es totalmente pavimentada. Posee iluminación pública. Luz de mercurio. Dicha propiedad se encuentra con todos los servicios.