Terrenos en venta en Coghlan – Washington 3400 E/ Manuela Pedraza y Núñez

Barrio: Coghlan| Superficie total: 426 m2Frente: 17,24 m | Fondo: 25,55 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): C3 II FOT: Liberado. Zona CU (Código Vigente): USAM h = 17,20m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros LFI: 18 m Sup. Vendible estimada: 2.100 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.305 m2 Sup. construible al 80% = 1.844 m2 | A = 1.844 m2 - 0 m2 = 1.844 m2 | B = 260 UVA/s | C = 27 % En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 129.475.- ( equivalentes a un estimado de U$S 176.000 .- al 11/8/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.