TERRENO CON PROYECTO APROBADO — AV. ELCANO 3380, BELGRANO Terreno con proyecto ejecutivo aprobado — Esquina Av. Elcano, Belgrano — Edificio de 8 pisos + 3 subsuelos 16.160m2 Vendibles Descripción: Excepcional oportunidad para desarrolladores: terreno en esquina sobre Av. Elcano al 3380, entre Gral. Enrique Martínez y Virrey Olaguer y Feliú, en el corazón de Belgrano, con proyecto arquitectónico ejecutivo ya desarrollado y listo para construir. El anteproyecto contempla un edificio de altísima categoría con la siguiente distribución: Subsuelos (3 niveles — N-1, N-2, N-3): Estacionamiento comercial y privado en los tres niveles Sala técnica, bicicletero y estacionamiento de motos Planta Baja: Locales comerciales sobre Av. Elcano, con accesos peatonal y vehicular diferenciados Ingreso a estacionamiento comercial independiente Amenities (nivel semienterrado / PB): SUM con cocina común Pileta climatizada con vestuarios y baños Sauna Salón infantil Patio y sector parquizado 8 pisos de viviendas (N1 a N8) + azotea: Mix de unidades variado, pensado para maximizar la absorción comercial: Tipología Superficie cubierta Monoambiente 27,20 m² 2 ambientes central (chico) 46,00 m² 2 ambientes central 54,40 m² 2 ambientes esquina 61,50 m² 3 ambientes central 56,78 – 85,40 m² 3 ambientes esquina 87,30 m² 4 ambientes esquina 116 m² Altura total del edificio: +33,00 m hasta azotea. Por qué es una oportunidad para desarrolladores: Ubicación premium en Belgrano, sobre una de las avenidas de mayor circulación y valor de la zona Lote en esquina — doble frente, mejor iluminación y mayor jerarquía para las unidades Proyecto ejecutivo ya resuelto: ahorra meses de gestión de anteproyecto y estudio de factibilidad Mix de unidades diversificado (desde monoambientes hasta 4 ambientes), reduce el riesgo comercial al apuntar a distintos perfiles de comprador Locales comerciales en PB con renta potencial adicional 3 niveles de cocheras — resuelve de entrada una de las mayores exigencias normativas y comerciales en CABA Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
