VENTA LOTE EN ESQUINA EN COLEGIALES — PALPA 3401 Lote ubicado en la esquina de Palpa y Delgado, en el barrio de Colegiales. Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con doble frente y potencial para un proyecto residencial con posibilidad de incorporar un local comercial en planta baja. Cuenta con una superficie de 146,90 m², con 12,75 metros de frente sobre Palpa y 11,58 metros sobre Delgado. Su ubicación en esquina favorece el diseño de unidades con apertura hacia ambas calles, ofreciendo buenas posibilidades de iluminación natural y ventilación. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según el estudio de prefactibilidad disponible, se estima una superficie vendible de 806 m² más planta baja, presentada por separado para que el desarrollador defina su destino. El terreno se encuentra en una unidad de edificabilidad U.S.A.B.2, con altura base de 14,60 metros. La propuesta analizada contempla planta baja y cuatro pisos, más un enrase parcial con el edificio lindero sobre Palpa, que alcanza PB + 6. Este completamiento mantiene una franja de 3 metros junto al otro lindero a la altura base y requiere verificación ante la DGIUR. La clasificación Mixtura 2 contempla usos residenciales, comerciales y de servicios, lo que permite evaluar un proyecto de viviendas con local comercial en planta baja, sujeto al rubro y a los requisitos correspondientes. UBICACIÓN Colegiales combina identidad barrial, calles residenciales y una oferta de comercios, cafés y servicios que acompañan la vida cotidiana. Un entorno atractivo para desarrollar viviendas que integren diseño, funcionalidad y conexión con el barrio. SE ACEPTAN PROPUESTAS DE PERMUTA O METROS CUADRADOS COMO PARTE DE PAGO, sujetas a evaluación del propietario. Contamos con el estudio de prefactibilidad para analizar las posibilidades del terreno. Contactanos para recibir la documentación y coordinar una visita. MASSANA REAL ESTATE Las superficies y la capacidad constructiva son estimativas. El enrase, los usos y el proyecto definitivo quedan sujetos a verificación y aprobación por los organismos competentes. Tasá y vendé tu propiedad con nosotros. Te ayudamos a encontrar tu próxima casa T. **** WHATSAPP +54 9 **** Grupo Massana Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden incluir contenido generado mediante inteligencia artificial (IA). Martillero y Corredor Responsable: Brian Melamud CUCICBA 4116 - Todas las propiedades que figuran en el perfil de Massana se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Massana Propiedades es una marca registrada.
