MACROLOTE COMERCIAL 5.578 m²
Oportunidad de inversión en uno de los puntos comerciales de mayor exposición en la zona.
Macrolote de 5.578 m² ubicado sobre Ruta E-53, en la rotonda de acceso a la ciudad, con una buena ubicación y gran visibilidad desde uno de los principales corredores de Sierras Chicas.
Su entorno potencia especialmente el perfil comercial de la propiedad: se encuentra frente al complejo Dinosaurio, próximo al hotel, y rodeado de locales comerciales desarrollados sobre el mismo corredor. La concentración de comercios, servicios y actividades en el sector genera movimiento permanente y convierte a esta ubicación en un punto atractivo para proyectos de escala.
La Ruta E-53 es el principal eje de conexión entre Córdoba Capital y Sierras Chicas, vinculando distintas localidades hasta Salsipuedes. La combinación de flujo vehicular, exposición, accesibilidad y consolidación comercial del entorno representa uno de los principales diferenciales del inmueble.
Por tratarse de un lote esquina, cuenta además con mayor exposición y posibilidades de acceso, una característica especialmente valiosa para desarrollos comerciales.
Normativa aplicable sobre Ruta E-53:
-Superficie: 5.578 m²
-FOS: 80%
-FOT: 1
-Altura máxima: 9 metros
-Retiro de frente: 5 metros
-Al ser lote esquina, se respeta retiro de 5 metros
-Laterales: sin retiros obligatorios
Por superficie, normativa y ubicación, ofrece un importante potencial para el desarrollo de proyectos comerciales, de servicios o emprendimientos de uso mixto, sujeto a factibilidad y aprobación municipal.
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FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos
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