Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 -
Contacto: Fernando León Hilú
Oportunidad para desarrollador | Terreno en Constitución – Santiago del Estero 929/933 (Distrito UADE)
Zona en plena tracción por movimiento estudiantil + reconversión urbana: ideal para un producto de renta (vivienda para estudiantes / co-living / unidades chicas y eficientes) o vivienda tradicional con foco en ticket accesible.
ACEPTA M2 EN PARTE DE PAGO.
DATOS DEL TERRENO
Dimensiones del terreno: 7.85 m x 34.95 m
Superficie del terreno: 279.50 m2
Clasificación: U.S.A.A. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta)
Línea de frente interno: 31.55 m. // 22.50 m.
Línea interna de basamento: -
Altura máxima edificable: 22.80 m.
Altura máxima 1o retiro: 3.00 m.
Altura máxima 2o retiro: 4.00 m.
Posibilidades de desarrollo:
Con altura + retiros, la tipología es apta para un edificio con excelente lógica de unidades:
Estudiantes / renta joven: unidades chicas, amenities compactos, circulación eficiente, alta rotación y ocupación.
Mixto liviano (si aplica a tu estrategia): planta baja activa + unidades arriba.
El diferencial acá es la combinación: profundidad del lote + altura habilitada + entorno con demanda UADE / Distrito
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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