Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Gonzalo Muñiz
EXCELENTE!! OPORTUNUDAD PARA DESARROLLADORES, MUY CERCA DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL. LOTE 1.850 M2 , SU ZONIFICACION (UR4) PERMITE LA A CONSTRUCCION PARA EL DESARROLLO DE MULTIPLES DEPARTAMENTOS O VIVIENDAS.
Presentamos una parcela estratégica de 1.800 m² ubicada en una zona de consolidación urbana residencial de densidad media-baja. Con un excelente marco edilicio y flexibilidad de usos, este terreno combina un notable potencial de desarrollo inmobiliario en altura o condominio con importantes mejoras ya existentes, ideales para optimizar costos de obra, operar como centro de ventas/showroom o generar renta durante la etapa de proyecto.
- MEJORAS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL LOTE
El inmueble cuenta con construcciones consolidadas de excelente porte que aportan versatilidad al desarrollo:
- Casa Principal de 180 m²: Estructura sólida y funcional, fácilmente adaptable como oficina comercial/showroom de venta del proyecto, casa Club / SUM para un condominio, o bien para remodelación y venta independiente.
- Piscina Instalada: Espacio de recreación consolidado que puede integrarse directamente como amenity del futuro desarrollo residencial.
- Departamento Independiente: Ideal como vivienda auxiliar, espacio para administración de obra, guardias o unidad de renta temporal mientras se tramitan los permisos del proyecto.
FICHA TÉCNICA Y POTENCIAL DE DESARROLLO
Superficie del Terreno: 1.850 m²
Área: Urbana (Zonificación UR4)
Tejido Urbanístico: Semiabierto
Parcela Mínima de la Zona: 375 m² (frente mín. 15 m) (El lote supera holgadamente el mínimo requerible).
Indicadores Urbanísticos y Capacidad Constructiva:
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo) – 0,60:
Permite una huella máxima de edificación en planta de 1.080 m².
F.O.T. (Factor de Ocupación Total) – 0,80:
Superficie total edificable en metros cuadrados cerrados: 1.440 m².
C.A.S. (Compromiso de Absorbencia del Suelo) – 25%:
Mínimo de 450 m² de terreno libre/verde, ideal para paisajismo, áreas comunes o cocheras descubiertas.
Densidad Neta Máxima – 250 hab/ha:
Capacidad habitacional del lote: 45 habitantes.
Morfología y Volumetría Edificable:
Cantidad de Plantas: Hasta 3 plantas (Planta Baja + 2 Pisos).
Altura Máxima: 7,00 m + 3,00 m adicionales (con retiro mínimo de 2,50 m del perímetro edificable).
Retiros Obligatorios:
Frente: No exigible (flexibilidad para implantación en línea municipal o retiro voluntario).
Bilateral: 3,00 m.
Fondo: 6,00 m.
Todas las medidas publicadas son aproximadas.
Equipo REMAX VITA.
Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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