OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES EN CANNING
No todos los lotes valen por los metros que tienen. Algunos valen por los metros que pueden generar.
En una zona donde cada vez quedan menos oportunidades de desarrollo cerca de los principales corredores comerciales de Canning, aparece esta parcela sobre --Lago Mascardi--, con proximidad inmediata a --Mariano Castex--.
Un terreno de --338,60 m², ubicado en un entorno con lógica comercial y urbana, pensado para quien sabe mirar más allá de un simple lote.
Porque acá la verdadera oportunidad no está solamente en comprar tierra.
" Está en detectar el potencial de desarrollo antes de que ese potencial quede reflejado en el precio. "
UNA UBICACIÓN QUE PERMITE PENSAR EN UN PRODUCTO DIFERENTE
La cercanía al corredor de Mariano Castex abre la posibilidad de analizar un desarrollo con una lógica mucho más interesante que una vivienda tradicional.
El concepto estudiado permite proyectar, sujeto a las validaciones técnicas y municipales correspondientes, un desarrollo de --uso mixto--, combinando:
- Locales o servicios en planta baja.
- Oficinas, consultorios o espacios profesionales.
- Unidades residenciales de 1 y 2 ambientes.
- Un desarrollo, de escala eficiente y con salida comercial fraccionada.
Una combinación especialmente atractiva para un inversor o desarrollador que busca generar diferentes fuentes de demanda dentro de un mismo proyecto.
" EL POTENCIAL CAMBIA LA ECUACIÓN "
El estudio preliminar analiza un escenario de zonificación C3 con un posible aprovechamiento asociado a la Ord. ****.
Si el Certificado de Zonificación municipal confirma la aplicación de FOT 1,8--, la parcela podría alcanzar teóricamente aproximadamente:
- 609 m² construibles
- Hasta aproximadamente 475/492 m² vendibles estimados
Una facturación potencial de desarrollo cercana o superior al millón de dólares, según producto, precio de venta y proyecto definitivo
Esto transforma completamente la lectura del inmueble. Ya no se trata solamente de cuánto cuesta un lote.
La pregunta correcta es:
¿Cuánto valor puede generar un proyecto bien diseñado sobre esta ubicación?
#PARA QUIEN ENTIENDE QUE EL NEGOCIO ESTÁ EN LA INCIDENCIA DE LA TIERRA
El comprador ideal para esta oportunidad es aquel que busca:
Entrar en una ubicación consolidada de Canning.--
Desarrollar un proyecto de escala boutique.--
Aprovechar la cercanía al movimiento comercial de Mariano Castex.--
Crear un producto mixto con locales, oficinas o viviendas.--
Comprar o estructurar tierra en función de la rentabilidad real del proyecto y no únicamente de expectativas.--
Analizar alternativas de permuta, aporte de tierra o participación en el desarrollo.--
En un mercado donde el costo de entrada puede definir la rentabilidad final, encontrar una parcela con potencial para generar metros vendibles puede ser mucho más estratégico que simplemente adquirir tierra por ubicación.
# UNA OPORTUNIDAD PARA ANALIZAR, VALIDAR Y CAPITALIZAR
La prefactibilidad preliminar muestra dos escenarios posibles. El escenario más conservador plantea un desarrollo de menor escala. Pero el escenario potencial, sujeto a la confirmación formal de los indicadores urbanísticos, podría permitir una escala significativamente superior.
Por eso esta propiedad se presenta como lo que realmente es:
# Una oportunidad de desarrollo con potencial a validar.
No vendemos una promesa de metros.
-Presentamos una oportunidad respaldada por un estudio preliminar, donde el próximo paso estratégico es confirmar mediante Certificado de Zonificación los indicadores aplicables a esta parcela puntual.--
Para el inversor correcto, esa instancia no es un problema.
Es justamente donde puede estar la oportunidad.
# UBICACIÓN + POTENCIAL + ESTRATEGIA
--Lago Mascardi - Entorno Mariano Castex--
Superficie: 338,60 m²
# EL VERDADERO VALOR PUEDE ESTAR EN TODO LO QUE ESA TIERRA ES CAPAZ DE GENERAR.
Consultanos para acceder al estudio de prefactibilidad y analizar el potencial de desarrollo de la parcela. XINTEL(IEQ-IEQ-139)
