Ubicado en el Loteo 227 - Faldeo del Bayo, este lote de 1.391,33 m² se encuentra en uno de los sectores residenciales con mayor desarrollo de Villa La Angostura.
Distancias
* Centro de Villa La Angostura: 2,5 km.* Acceso al Cerro Bayo: 2,8 km.
* Ruta Nacional 40: 1 km.
Su implantación sobre una cota elevada brinda vistas abiertas hacia el entorno montañoso, con una amplia visual hacia el sector suroeste y una vista parcial al lago. La conformación del terreno presenta una superficie mayormente plana, apta para el desarrollo de la vivienda, mientras que las pendientes naturales se concentran sobre los bordes del lote.
El inmueble cuenta con proyecto municipal aprobado para la construcción de una vivienda unifamiliar de 145,93 m², desarrollada en dos plantas. Esta condición permite reducir significativamente los plazos habituales de desarrollo al contar con la documentación técnica y urbanística ya aprobada.
Asimismo, ya fueron ejecutadas distintas tareas preliminares para la obra, entre ellas:
* Estudios de suelo.
* Trabajos de volteo autorizados.
* Limpieza del terreno.
* Movimiento de suelo.
* Ejecución del camino de acceso.
El proyecto contempla además un sistema de abastecimiento mediante perforación, cisterna de reserva y tratamiento sanitario individual.
Desde el punto de vista urbanístico, el lote se encuentra por encima de la cota 900, correspondiéndole indicadores de FOS 5% y FOT 7,5%, parámetros contemplados en el proyecto aprobado.
Los servicios de gas natural y energía eléctrica se encuentran disponibles sobre la calle de acceso, quedando las conexiones sujetas a factibilidad de las empresas prestatarias.
El entorno inmediato presenta un grado de consolidación creciente, con varias viviendas actualmente en ejecución, manteniendo al mismo tiempo la vegetación autóctona característica del sector.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Martillero y Corredor Público
Nicolás Ormeño García
CMyCPN Mat. 808
