Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Carlos Portillo
Ubicación Estratégica: Varela al 100, Flores
A metros de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Coronel Ramón L. Falcón, en una zona de constante consolidación residencial y comercial
MEDIDAS Y SUPERFICIE DEL TERRENO
Frente: 8,66 m
Fondo: 52,31 m
Superficie Total del Terreno: 453 m²
Tipo de Manzana: Típica (Sin afectación APH)
PARAMETROS URBANISTICOS (CÓDIGO URBANÍSTICO ACTUAL)
El lote se encuadra dentro de la morfología de Corredor Medio (CM), permitiendo el máximo aprovechamiento del perfil edificable entre medianeras:
Altura Máxima: 31,20 metros
Plano Límite: 38,20 metros
Morfología Permitida: Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros + Sobrerecorrido de ascensor.
Línea de Frente Interno (L.F.I.): 29,62 m
Línea Interna de Basamento (L.I.B.): 39,50 m
POTENCIAL DE LA OBRA (ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD)
Un proyecto de volumen optimizado y excelente rendimiento de metros vendibles:
Superficie Total Construible: 3.264 m²
Superficie Cubierta Vendible Estimada (-20%): 2.611 m²
Plusvalía Urbana Estimada (Enero 2026): 4.546 USD (Cálculo realizado con base en normativa vigente Ley 6026 e Incidencia Zona 2).
La planta tipo (1° al 10° piso) proyecta una banda neta edificable de 256 m² por piso ya considerando patios y balcones, garantizando plantas eficientes, luminosas y de rápida preventa en el mercado actual.
Estudio: Análisis de Prefactibilidad disponible.
Las medidas, superficies y cálculos de edificabilidad son aproximados y se exponen al solo efecto orientativo, debiendo ser validados con la presentación del anteproyecto municipal correspondiente.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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