Ideal para inversores, Lote sobre Av. Gaona al 4400 | 162 m² | Hasta 1.364 m² construibles | PB + 7 pisos + retiro Lote de 162 m² sobre Av. Gaona, ideal para desarrollo de vivienda multifamiliar con local comercial. Terreno de 8,7 m de frente por 19,5 m de largo, sobre una de las avenidas de mayor circulación del oeste porteño, a metros de la Plaza Corralón y con acceso a transporte público. Normativa (Zonificación USAA, Mixtura de Usos 4) Altura máxima: 22,80 m Permite vivienda, comercios y servicios, y depósitos con local de venta Subsuelo habilitado Código vigente: 1.364 m² construibles, frente a los 486 m² del código anterior (casi 3 veces más) Potencial de desarrollo (según estudio de factibilidad) 1.364 m² cubiertos construibles + 84 m² semicubiertos 1.030 m² cubiertos vendibles + 84 m² semicubiertos vendibles Planta baja con local comercial de 30 m² y 3 cocheras 7 pisos tipo de 132 m² cubiertos + 12 m² semicubiertos cada uno Nivel superior retirado de 211 m² construibles, con unidades vendibles habilitadas por la última reforma del Código Urbanístico (diciembre 2024) Subsuelo con 4 cocheras adicionales Ventajas Avenida comercial con alto flujo peatonal y vehicular Gran salto de superficie respecto del código anterior Combina renta residencial, local a la calle y cocheras Terreno con medidas regulares y buena proporción para planta tipo Disponemos del estudio de factibilidad (cortes, plantas y superficies) para quienes quieran evaluar el proyecto. Ficha técnica Dirección Av. Gaona 4440, CABA Superficie del terreno 162 m² Frente / Largo 8,7 m / 19,5 m Zonificación USAA, Mixtura de Usos 4 Altura máxima 22,80 m Retiro de fondo 4 m Planta baja mínima 3 m Superficie construible 1.364 m² cubiertos + 84 m² semicubiertos Superficie vendible 1.030 m² cubiertos + 84 m² semicubiertos Cocheras estimadas 7 (3 en PB + 4 en subsuelo) Local estimado 30 m² Partida matriz 1902 Catastro Partido 77, Manzana 97, Parcela 6 Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.
