Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 -
Contacto: Raquel Mamani
LOTE PARA DESARROLLO – USAM – FLORES
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.
Potencial estimado para desarrollo residencial de 900 a 1.000 m² construibles, sujeto a proyecto y factibilidad definitiva
Ubicado sobre Granaderos 572, en el barrio de Flores, este lote presenta un interesante potencial para desarrollo residencial en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, establecimientos educativos y medios de transporte.
Características principales:
Superficie de terreno: 221 m²
Frente: 8,66 metros
Fondo aproximado: 25,50 metros
Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)
Altura máxima permitida: 17,20 metros
Manzana típica
Certificado Urbanístico disponible
La propiedad cuenta actualmente con una vivienda de aproximadamente 170 m² cubiertos, a refaccionar integralmente o demoler, comercializándose principalmente por su valor de tierra y potencial de desarrollo.
Ideal para desarrolladores que busquen generar un edificio residencial de mediana escala en una ubicación con demanda sostenida.
Ubicación Estratégica y Conectividad
Ubicado en una zona residencial muy tranquila pero con una conectividad urbana excepcional, a metros de los principales ejes comerciales y de transporte de la zona:
Avenida Avellaneda: A solo 210 metros (2 minutos a pie). Ideal por su cercanía al polo comercial y flujo de líneas de colectivos.
Avenida Boyacá: A 210 metros (3 minutos a pie hacia el este). Conexión directa norte-sur.
Avenida Donato Álvarez: A 600 metros (unos 8 minutos a pie).
Avenida Rivadavia: A 750 metros (aproximadamente 10-11 minutos a pie). El eje vial y comercial más importante de la zona.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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