Venta Terreno sobre Av. Varela - Flores - Potencial Desarrollo Residencial
Av. Varela 1156 Flores, CABA Lote de 322,50 m² Altura máxima informada 14,60 m Vivienda colectiva permitida
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Varela, en el barrio de Flores, en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires y con buen potencial para desarrollo residencial.
La propiedad se encuentra a tan solo 200 metros de la importante zona comercial de la intersección de Av. Varela y Av. Eva Perón, con amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte, y muy próxima al Hospital General de Agudos Parmenio Piñero, lo que suma atractivo tanto para un futuro desarrollo residencial como para su comercialización.
El inmueble se encuentra identificado catastralmente como SMP 044-014C-012 y cuenta con una parcela de aproximadamente 322,50 m², con un frente cercano a 8,66 metros y un fondo aproximado de 37 metros.
De acuerdo con la información urbanística disponible en Ciudad 3D del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, la parcela presenta los siguientes parámetros preliminares:
Superficie de parcela: 322,50 m² aprox.
Área edificable en planta: 221,36 m² aprox.
Altura máxima informada: 14,60 m.
Plano límite: 14,60 m.
Uso vivienda colectiva: Permitido.
Afectaciones informadas: Sin afectaciones.
Superficie edificada existente: 168 m² aprox.
Pisos actuales sobre rasante: 1.
Pisos bajo rasante: 0.
Potencial de desarrollo
Se ha analizado preliminarmente la posibilidad de desarrollar un edificio de Planta Baja + 4 pisos, sujeto a proyecto, estudio de arquitectura y aprobación de los organismos competentes.
Como escenario preliminar de evaluación comercial, se estima una superficie construible bruta del orden de 1.000 a 1.080 m², de la cual podría resultar aproximadamente:
820 m² vendibles estimados.
Esta superficie es únicamente orientativa y deberá ser confirmada mediante anteproyecto y estudio urbanístico específico.
Normativa especial
La parcela forma parte de una manzana atípica y se encuentra alcanzada por normativa específica conforme DI-2022-690-GCABA-DGIUR.
Por tal motivo, todos los datos relativos a capacidad constructiva, superficies, cantidad de plantas y metros vendibles deberán ser verificados por el interesado mediante sus profesionales y, de corresponder, consulta ante los organismos competentes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Ciudad 3D informa expresamente para la parcela altura máxima de 14,60 metros, área edificable en planta y uso de vivienda colectiva permitido, constituyendo estos parámetros la base del análisis preliminar realizado.
Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores que busquen un lote de escala intermedia en Flores, sobre avenida, a metros de un importante centro comercial barrial y con potencial para proyecto de vivienda colectiva.
Valor de venta: USD 165.000.-
Las medidas, superficies, capacidades constructivas y demás datos consignados son aproximados y orientativos. La factibilidad definitiva del proyecto queda sujeta al análisis de la normativa vigente, estudio profesional, anteproyecto y aprobación por los organismos competentes. XINTEL(GPC-GPC-1068)
