Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 -
Contacto: Candela Maidana
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Juan B. Justo **** esquina Mercedes, en el barrio de Floresta, Comuna 10.
Terreno de 165 m² de superficie total, con aproximadamente 8,66 m de frente x 19,05 m de fondo, según información obtenida del Mapa de la Ciudad de Buenos Aires.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Por sus características, ubicación sobre avenida y normativa analizada, la propiedad presenta un importante potencial para desarrollo inmobiliario.
De acuerdo con el estudio realizado, se proyecta una superficie vendible estimada de aproximadamente 1.150 m², contemplando como referencia una tipología de desarrollo de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros.
La capacidad constructiva, superficies y demás parámetros urbanísticos deberán ser verificados por el interesado y los profesionales intervinientes de acuerdo con la normativa vigente.
CONSTRUCCIÓN ACTUAL
Actualmente el inmueble cuenta con construcciones existentes, distribuidas en dos viviendas y un local comercial, con una superficie cubierta informada de aproximadamente 283 m².
La propiedad se comercializa principalmente por el potencial de desarrollo del terreno, representando una interesante alternativa para desarrolladores que busquen tierra sobre un corredor consolidado de la Ciudad.
UBICACIÓN
Emplazado sobre Av. Juan B. Justo, esquina Mercedes, en Floresta, con muy buena conectividad y acceso a distintos puntos de CABA.
Su ubicación sobre una avenida de importante circulación, sumada a las características del lote y al desarrollo inmobiliario del entorno, lo convierten en una excelente oportunidad de inversión y desarrollo.
DATOS PRINCIPALES
• Superficie del terreno: 165 m²
• Frente: 8,66 m
• Fondo: 19,05 m
• Superficie cubierta informada: 283 m²
• Construcción actual: 2 viviendas + local comercial
• Superficie vendible estimada: 1.150 m²
• Tipología analizada: PB + 7 pisos + 2 retiros
• Ubicación: Av. Juan B. Justo esquina Mercedes – Floresta
Las medidas, superficies, capacidad constructiva y demás datos urbanísticos son aproximados y deberán ser verificados por el interesado mediante los organismos y profesionales correspondientes.
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\"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la martillera pública María Patricia Sodor, CPI 5414 / CMCPSI 6061
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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