OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FLORESTA: LOTE CON EDIFICIO EN BLOCK PARA DESARROLLO
Ubicado en la calle Pergamino, a solo una cuadra de Av. Rivadavia y a unas pocas de la estación "San Pedrito" (Cabecera Subte A). Una ubicación con conectividad inmejorable para futuras reventas o renta.
Se trata de un edificio sólido de 372 m² cubiertos emplazado sobre un lote de 150 m², ideal para reciclar, subdividir y comercializar individualmente.
>>>DISTRIBUCIÓN ACTUAL (6 Unidades Funcionales arprovechables): El edificio se desarrolla en tres plantas sin ascensor lo que proporcionará bajos costos de mantenimiento y futuras expensas.
Planta Baja: 2 unidades de fácil acceso.
1º Piso: 2 departamentos de 3 ambientes (aprox. 67 m² c/u) . Uno al frente con balcón y otro al contrafrente. Espacios amplios y buena luminosidad.
2º Piso: 2 departamentos de 3 ambientes, replicando la tipología del primer piso.
>>>POTENCIAL DEL PROYECTO:
Modelo de Negocio: Ideal para refacción integral, subdivisión en Propiedad Horizontal (PH) y venta de unidades por separado ("Flip").
Unidades Vendibles: Los departamentos de 3 ambientes tienen metrajes muy buscados por familias y usuarios finales en la zona.
Plus Constructivo: La zona cuenta con un Código Urbanístico que permite edificar hasta 7 pisos. Esto otorga un valor residual altísimo al terreno y posibilidad de ampliación a futuro:
. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta | U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2)
. Altura Máxima: 22,8mts (Ley 6361 Art. 6.2)
. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: La cercanía al subte y a las Avenidas Rivadavia, Juan B. Alberdi y Directorio asegura acceso rápido a toda la capital, lo que maximiza el valor del m² terminado.
>>>TRANSPORTES CERCANOS
Colectivos:1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180
Subte: Línea A
>>>DATOS ÚTILES
Barrio:Floresta
Comuna:Comuna 10
Área Hospitalaria:HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal:10
Comisaría Vecinal:10C
Distrito Escolar:Distrito Escolar XI
Código Postal:1406
Código Postal Argentino:C1406FHD
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Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, Ley de Accesibilidad 5115 de CABA, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Corredora Responsable: SANDRA TOLONI
Mat. 7715 T XIV F 92 CMCPDJLP / Mat. 9324 T 2 F 48 CUCICBA
