Excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversores.
Importante terreno en esquina ubicado sobre Av. Juan Bautista Alberdi **** esquina Dolores 302, en el barrio de Floresta, una zona de gran crecimiento urbano, con fuerte circulación vehicular y peatonal, excelente conectividad y alta demanda residencial y comercial.
El predio se encuentra emplazado sobre una esquina estratégica, con frente sobre una de las avenidas comerciales más importantes de la zona y desarrollo también sobre calle Dolores, lo que le otorga gran visibilidad, accesibilidad y potencial para un emprendimiento inmobiliario de escala.
La documentación aportada informa una superficie de terreno aproximada de 588 m², con un proyecto de desarrollo inmobiliario de aproximadamente 8.500 m² a construir y 6.980 m² vendibles, contemplando unidades de vivienda, local comercial, cocheras y amenities.
Ubicación
El terreno se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de Floresta, sobre la intersección de Av. Juan B. Alberdi y Dolores.
La zona se caracteriza por su perfil comercial y residencial, con presencia de comercios, servicios, gastronomía, rubros textiles, proveedores, transporte público y cercanía a avenidas principales.
Su ubicación permite un excelente acceso desde distintos puntos de la Ciudad, siendo una alternativa muy atractiva para un desarrollo destinado tanto a vivienda como a uso comercial en planta baja.
Potencial del proyecto
Según la documentación presentada, el proyecto contempla:
Terreno aproximado: 588 m².
Superficie proyectada a construir: 8.500 m².
Superficie vendible estimada: 6.980 m².
Uso previsto: vivienda multifamiliar, local comercial y cocheras.
Proyecto con local comercial en planta baja.
Unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes.
Cocheras en subsuelos.
SUM y sectores de uso común.
Excelente esquina con alto potencial comercial.
El material técnico también informa que el proyecto cuenta con una disposición especial aprobada por Planeamiento Urbano, con derechos pagos por el volumen proyectado, lo que permitiría sumar metros adicionales de venta conforme la documentación aportada y sujeto a verificación técnica correspondiente.
Antecedentes del predio
En el terreno funcionaba anteriormente una estación de servicio. Según la documentación aportada, la misma fue demolida, los tanques de combustible fueron retirados y se ejecutó el correspondiente plan de remediación ambiental presentado ante APRA.
Asimismo, la documentación indica que los residuos de hidrocarburos fueron retirados del terreno y que se cuenta con aprobación final del plan de remediación e impacto ambiental con fecha 25 de julio de 2024.
Este punto representa un avance importante para el análisis de factibilidad y desarrollo del predio, especialmente tratándose de un lote con antecedentes de uso como estación de servicio.
Desarrollo proyectado
La documentación técnica del emprendimiento presenta un desarrollo inmobiliario con:
Planta baja con local comercial de categoría.
Hall de acceso a unidades funcionales.
Acceso a cocheras.
Subsuelos destinados a cocheras.
Pisos superiores destinados a viviendas.
Unidades tipo monoambiente, 2 ambientes y 3 ambientes.
Unidades con balcón y terrazas, según tipología.
SUM y espacios complementarios.
La propuesta resulta especialmente atractiva por combinar vivienda multifamiliar con local comercial en una esquina de alta exposición, logrando un producto final con muy buena proyección de comercialización.
Valor informado
Valor del terreno: USD 1.800.000.
Dentro del valor informado, la documentación indica que se incluyen gastos vinculados a demolición, remediación de estación de servicio, honorarios de proyecto y derechos de construcción.
Ideal para
Desarrolladoras inmobiliarias.
Constructoras.
Inversores.
Fideicomisos al costo.
Emprendimientos residenciales con local comercial.
Proyecto multifamiliar con unidades chicas y medianas de alta demanda.
Una oportunidad destacada para desarrollar en una esquina estratégica de Floresta, con excelente visibilidad, conectividad y documentación técnica avanzada.
Consultanos para recibir mayor información, planos y documentación respaldatoria.
Carlos H. Lagatta Propiedades
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Se deja constancia que las medidas, superficies, m², capacidad constructiva, superficies vendibles, estado de aprobación, permisos, derechos, indicadores urbanísticos, planos, renders, imágenes, documentación técnica y toda otra información consignada son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación por la parte interesada, profesionales intervinientes y organismos correspondientes. El precio del inmueble puede modificarse sin previo aviso. Las imágenes, renders, planos y material gráfico publicado son de carácter ilustrativo y no contractual.
