Terrenos en venta en Florida, Vicente López – Lote 267 m² con Construcción – Zonificación R2

TERRENO CON CONSTRUCCIÓN EXISTENTE — ZONIFICACIÓN R2 — APTO DÚPLEXCarlos F. Melo 2800, Florida, Partido de Vicente López Lote propio de 267,50 m² (10,00 m de frente x 26,70 m de fondo aprox.), con construcción existente de 238 m² cubiertos en tres niveles, en el corredor norte del GBA: a minutos de Panamericana, Av. General Paz, Av. San Martín y la estación Florida del FFCC Mitre. DATOS URBANÍSTICOS (según plano de obra registrado — Ord. 23.930, Decreto 1106/07): Zonificación: R2 (Residencial Mixta) FOT: 1,00 ? 267,50 m² edificables FOS: 0,60 ? 160,50 m² de ocupación en planta baja Densidad neta máxima: 170 hab/ha Altura máxima: 10,50 m (techo plano) / 13,50 m (inclinado) — hasta PB + 2 pisos Retiro de fondo obligatorio: 4,00 m — sin retiro lateral exigido POTENCIAL DE DESARROLLO — DÚPLEX El FOT y la altura permitida habilitan un proyecto de dúplex (2 unidades independientes) dentro de la superficie edificable autorizada. El frente de 10 m —superior al estándar de la cuadra (8,66 m)— facilita resolver accesos y cocheras independientes por unidad. Documentación municipal al día: cuenta municipal 271.816, expediente antecedente 1675/87, con radio de cloacas. Sin expensas. Valor de oportunidad para desarrollador / inversor. COELHO PROPIEDADES Confiabilidad, Experiencia & Profesionalismo CLA****