Venta Terreno/Casa a Refaccionar en Barrio Pueyrredon

LOTE EN VENTA – BARRIO PUEYRREDÓN, CÓRDOBA Ubicación: México 949 Superficie de terreno: 440 m² (10 m de frente x 44 m de fondo) Perfil ideal para desarrollistas e inversores POSIBILIDAD DE RECIBIR DEPARTAMENTOS DE 1 o 2 DORM. TERMINADOS EN B° GENERAL PAZ O ALREDEDORES El lote se encuentra dentro del Perfil/Zona D, con excelente capacidad edificable y normativa clara para proyectos de vivienda colectiva. Normativa: * N° de Ordenanza – Perfil 8256-D * Ordenanza original: 8256/86 * Ordenanza modificatoria: 12483/15 * FOS: 70% ? 308 m² * FOT: 2.5 ? 1.100 m² edificables aprox. * Altura sobre línea municipal: 12 m * Altura máxima: 15 m * Plano a 45°: NO * Máx. pisos sobre línea municipal: PB + 3 pisos * Máx. cantidad total de pisos: PB + 4 pisos Capacidad estimada del proyecto: Entre 18 y 19 unidades de 1 dormitorio de entre 55 y 60 m² cada una. Excelente relación de m² vendibles contra m² de terreno. Ideal para desarrollistas / constructoras * Lote con proporciones óptimas para un edificio de densidad media. * Normativa que permite un balance eficiente entre unidades y costos de ejecución. * Ubicación estratégica con demanda sostenida de departamentos de 1 dormitorio. * Se analiza recibir **departamentos terminados de 1 o 2 dormitorios** en **Barrio General Paz o zonas cercanas** como parte de pago. Soy Santiago Bertram, contactame y vamos a verla! Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES - Las personas primero -