OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLISTAS | 546 M² | FOT 2,5 | B° PUEYRREDÓN
Excelente oportunidad de inversión en Barrio Pueyrredón, Córdoba Capital, sobre calle Suipacha N.º 1844, en una zona de consolidación y crecimiento urbano.
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 546 m², con una superficie cubierta aproximada de 492 m², distribuidos en dos plantas. Presenta una construcción sólida, con una antigüedad aproximada de 65 años, y actualmente ofrece posibilidades de uso residencial, comercial y profesional.
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Planta baja:
Acceso principal independiente desde la calle.
Sala amplia de usos múltiples.
Oficina independiente.
Caja fuerte.
Placard de guardado.
Patio pequeño.
Baño.
Cocina equipada con bajo mesada, alacenas y artefacto de cocina.
Acceso vehicular lateral mediante portón.
Dos cocheras techadas.
Espacio para aproximadamente 10 vehículos.
Depósito con amplio espacio de guardado.
Planta alta:
Vivienda de 3 dormitorios.
Baño.
Cocina-comedor.
Patio.
Cocina auxiliar.
Cuarto adicional para dormitorio o escritorio.
Segundo baño.
Sala-comedor amplia.
Cuarto de guardado.
Cuenta con todos los servicios activos y en funcionamiento, incluyendo agua, energía eléctrica, gas natural y cloacas.
Por sus características constructivas, superficie, distribución y espacios disponibles, el inmueble admite distintos usos, pudiendo resultar adecuado para oficinas corporativas, centros administrativos, consultorios, instituciones, emprendimientos comerciales y usos residenciales, de acuerdo con la normativa vigente.
️ POTENCIAL CONSTRUCTIVO
De acuerdo con la información urbanística correspondiente al inmueble, Suipacha N.º 1844 se encuentra en Zona D, contemplando los siguientes indicadores:
FOS máximo: 70%
FOT máximo: 2,5
Posibilidad de desarrollar planta baja + hasta 3 plantas elevadas, dentro de la altura máxima establecida.
La normativa contempla alternativas de vivienda individual, vivienda colectiva y determinados usos de servicios, permitiendo analizar diferentes propuestas de desarrollo según las características del lote y el proyecto.
DATOS CLAVE PARA DESARROLLISTAS
Superficie de terreno: 546 m²
Superficie cubierta: 492 m² aprox.
FOS: 70%
FOT: 2,5
Superficie teórica según FOT: hasta 1.365 m²
Altura máxima de fachada: 12 m
Desarrollo: PB + hasta 3 plantas elevadas, según normativa
Servicios: agua, luz, gas natural y cloacas
Espacio vehicular: aproximadamente 10 vehículos
UNA OPORTUNIDAD PARA ANALIZAR DISTINTOS PROYECTOS
Por su superficie de terreno, ubicación, infraestructura existente, capacidad operativa e indicadores urbanísticos, esta propiedad constituye una alternativa para inversores, desarrollistas, constructoras y empresas que busquen desarrollar un nuevo proyecto o aprovechar la infraestructura existente.
