Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Lucas Araujo
DOS LOTES EN VENTA – GENERAL RODRÍGUEZ | U-R3 | IDEAL DESARROLLO
Excelente oportunidad para inversores, desarrolladores y emprendimientos comerciales.
Se ofrecen dos lotes linderos, identificados como Parcelas 15 y 16, ubicados sobre calle Cambaceres, en una posición estratégica de General Rodríguez, a metros de la Colectora Norte del Acceso Oeste.
La propiedad cuenta con una ubicación de gran exposición y excelente conectividad, convirtiéndose en una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de un proyecto comercial, gastronómico, de servicios, residencial o mixto, sujeto a la factibilidad y habilitación correspondiente.
Zonificación U-R3
De acuerdo con la zonificación indicada en el plano, los lotes se encuentran dentro del área U-R3 – Residencial 3, que contempla el desarrollo residencial y determinados usos comerciales y de servicios compatibles.
Entre las alternativas a analizar se encuentran:
Restaurante / emprendimiento gastronómico
Taller mecánico
Servicios para el automotor
Locales comerciales
Oficinas y servicios profesionales
Viviendas multifamiliares / departamentos
Proyecto mixto comercial + residencial
Desarrollo para renta o inversión
Potencial constructivo
La zonificación presenta, como parámetros de referencia:
FOS: 0,60
FOT: 1,00
Altura máxima de referencia: 9 metros
Uso residencial multifamiliar: contemplado
Usos comerciales y de servicios: sujetos a compatibilidad y habilitación.
La comercialización conjunta de ambas parcelas permite analizar un proyecto de mayor escala que el que podría plantearse sobre cada lote individualmente, optimizando la superficie disponible y las posibilidades de diseño.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Uno de los principales atributos de la propiedad es su cercanía al Acceso Oeste, con conexión directa hacia distintos sectores de General Rodríguez y localidades del corredor oeste.
La ubicación sobre Cambaceres, junto al corredor del Acceso Oeste, brinda una combinación de accesibilidad, visibilidad y potencial comercial particularmente atractiva para inversores y desarrolladores.
IDEAL PARA:
Desarrolladores | Inversores | Emprendedores gastronómicos | Sector automotor | Comercios | Servicios | Proyecto residencial
Una propiedad para pensar un proyecto a medida, aprovechando la superficie de ambos lotes y su ubicación estratégica dentro del corredor del Acceso Oeste.
General Rodríguez – Provincia de Buenos Aires
Dos lotes linderos – Parcelas 15 y 16
Zonificación U-R3
A metros de Colectora Norte / Acceso Oeste
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