Rodríguez Damonte ofrece un excepcional lote ubicado sobre José Ingenieros 139, en Gobernador Benegas, Godoy Cruz, una de las zonas con mayor crecimiento urbano del Gran Mendoza.
Con 403,51 m² de superficie, excelente frente y un Código Urbano altamente favorable para vivienda agrupada, este inmueble representa una oportunidad ideal para desarrolladores, inversores o constructoras que busquen maximizar la rentabilidad mediante un proyecto de departamentos o viviendas multifamiliares.
Características principales
Superficie de terreno: 403,51 m²
Frente: 9,95 metros
Fondo: 40,00 metros
Lote medial
Orientación Sur
Todos los servicios disponibles
Asfalto, cordón, acequias, veredas y arbolado público
Excelente accesibilidad vehicular y por transporte público.
A solo 50 mts de Calle San Martin
Potencial de desarrollo
El inmueble cuenta con parámetros urbanísticos que permiten un importante aprovechamiento constructivo:
Zona: Residencial Mixta
FOS máximo: 0,75
FOT máximo: 4,50
Altura máxima: 18 metros
Basamento: 8 metros
Posibilidad de desarrollar vivienda agrupada
Una cochera por unidad
Cocheras equivalentes al 12% de la superficie habitable (según Ordenanza 7100/20 y aprobación municipal).
Estos indicadores urbanísticos permiten proyectar un edificio residencial de excelente escala, optimizando el aprovechamiento del terreno.
Ubicación privilegiada
Ubicado en un sector consolidado de Godoy Cruz, combina la tranquilidad residencial con una excelente conectividad.
Se encuentra a pocos minutos de:
Municipalidad de Godoy Cruz
Plaza Departamental
Parque San Vicente
Estación Benegas del Metrotranvía
Club Obras Sanitarias
Centro Comercial Palmares
Hipermercados y servicios
Acceso Sur y Ruta Nacional 40
Ciclovías y múltiples líneas de colectivos.
Entorno
El sector presenta un marcado proceso de renovación urbana, donde conviven viviendas tradicionales con nuevos desarrollos residenciales y edificios de departamentos, generando una creciente valorización del suelo.
Su excelente conectividad y cercanía a importantes centros comerciales, educativos y recreativos lo convierten en una ubicación muy demandada tanto para vivienda permanente como para inversión.
Ideal para
Desarrollo de departamentos
Viviendas agrupadas
Complejo de dúplex
Proyecto de renta
Inversores patrimoniales
Constructoras
Rodrígue Damonte CCPIM Mat.Nº941
