LOTE PREMIUM
Av. S. Martín 855 | G. Baigorria.
EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
Ubicado sobre Av. San Martín (Ruta 11), uno de los corredores más importantes y estratégicos de Granadero Baigorria, este terreno representa una de las oportunidades de desarrollo más destacadas actualmente disponibles en la ciudad y la región.
Con una superficie total de 2.108 m² y medidas aproximadas de 27,50 metros de frente por 76,70 metros de fondo, el lote ofrece dimensiones ideales para proyectos de gran escala, combinando excelente visibilidad comercial, conectividad y potencial residencial.
Granadero Baigorria es una ciudad en pleno crecimiento y expansión urbana, impulsada por nuevos desarrollos, inversión privada y una creciente demanda habitacional y comercial.
La ubicación del terreno permite combinar:
• excelente accesibilidad
• cercanía a Rosario
• entorno residencial consolidado
• y visuales privilegiadas hacia el río Paraná.
Ideal para:
• desarrolladores
• constructoras
• inversores
• emprendimientos mixtos comerciales y residenciales.
Potencial de desarrollo analizado:
• subsuelo de cocheras
• planta baja comercial
• torre de aproximadamente 15 pisos
• unidades de 1 ambiente, 1, 2 y 3 dormitorios
• pulmón verde central
• y complejo de dúplex al fondo del terreno.
Su frente amplio sobre avenida principal le otorga una presencia única y gran potencial de valorización a futuro.
Una oportunidad difícil de encontrar por dimensiones, ubicación y capacidad de desarrollo en una de las zonas con mayor proyección del cordón norte de Rosario.
---
FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales.
Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma.
El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada.
Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación.
En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma.
La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria.
Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad.
La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.
