Terrenos en venta en Güemes, Mar del Plata – Castelli al 1400

Excelente lote de 371 m² a 100 metros del Paseo Comercial Güemes Ubicado en calle Castelli entre Olavarría y Alsina, en una de las zonas de mayor desarrollo y revalorización de Mar del Plata. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: Dimensiones: 9.53 m de frente x 38.97 m de fondo Superficie total: 371 m² Nomenclatura catastral: Circunscripción VI, Sección D, Chacra 282, Manzana 282B, Parcela 18 ZONIFICACIÓN / DISTRITO RESIDENCIAL R4 (con altura diferencial): El lote se encuentra dentro del polígono de excepción del Código de Ordenamiento Territorial (Ordenanza 20304), que otorga a esta zona un plano límite superior al estándar del distrito: F.O.S. máximo: 0.6 ? hasta 223 m² de ocupación en planta baja F.O.T. uso residencial: 1.2 ? hasta 445 m² edificables totales F.O.T. otros usos (comercial/administrativo): 0.8 ? hasta 297 m² edificables Altura permitida: Planta Baja + 3 pisos (o Planta Baja Libre + 4 pisos), con posibilidad de sumar un piso adicional adoptando FOS ?0.5 Tipologías admitidas: entre medianeras, semiperímetro libre o perímetro libre IDEAL PARA: Desarrollo de edificio residencial multifamiliar Proyecto mixto (local comercial en PB + viviendas en pisos superiores) Inversión con uso administrativo/oficinas UBICACIÓN: A metros del Paseo Güemes, con acceso inmediato a comercios, gastronomía y servicios. Zona consolidada con alta demanda tanto para uso residencial como comercial. Consultar disponibilidad de servicios de infraestructura y verificar indicadores urbanísticos definitivos ante la Dirección de Ordenamiento Territorial de la Municipalidad de General Pueyrredón previo a la formulación de cualquier proyecto. Leonardo Diez / Agliano propiedades Reg. 4064 Contáctatenos para mas información. Agliano Propiedades Reg. 4064