Se vende lote de gran superficie con potencial de desarrollo turístico e inversión inmobiliaria, estratégicamente ubicado en la zona centro de Huinganco. La propiedad destaca por su entorno natural, buena accesibilidad y atributos topográficos idóneos para proyectos comerciales o residenciales. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: 1. Ubicación y Entorno: • Emplazamiento: Sector urbano/central de la localidad, sobre calzada consolidada de ripio. • Paisajismo y Vistas: Perspectiva panorámica directa hacia el cordón montañoso y el bosque nativo de coníferas (pinos), garantizando un alto valor escénico y atractivo turístico. 2. Características Morfológicas y Topográficas: • Geometría: Planta de forma regular con buen aprovechamiento de superficie y espacios abiertos aptos para proyección arquitectónica. • Orientación: Sudoeste. • Topografía: Pendiente natural y gradual con escurrimiento hacia el margen del río Huinganco, el cual es lindero el fondo de la propiedad. 3. Aptitud de la Tierra y Forestación: • Calidad del Suelo: Tierra de alta fertilidad. • Cubierta Vegetal: Sector forestado que incluye arboleda consolidada, ejemplares frutales y una variada biodiversidad de flora local, aportando valor estético y protección ambiental. 4. Infraestructura o mejoras: • Cerramiento: Perímetro completamente delimitado mediante alambrado perimetral técnico, asegurando los límites dominiales de la propiedad. 5. Servicios: Energía Eléctrica, gas natural y agua. 6. Superficie lote: 3419 m2. (Posibilidad de subdividir) 7. Medidas: 54 mts de frente x 63 mts de fondo (Aprox.) CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR:La propiedad se encuentra ubicada en una localidad reconocida por su denominación como “El Jardín del Neuquén”. Este apelativo responde a su consolidada matriz forestal-paisajística y a la planificación de su entorno verde. Geográficamente, el núcleo urbano se sitúa en el valle inferior de la Cordillera del Viento, un entorno caracterizado por una transición ecológica que combina bosques de coníferas, áreas de estepa y un relieve montañoso de alto valor escénico. Desde el punto de vista del desarrollo económico local, la villa funciona como una aldea turística, con una tipología constructiva predominantemente rústico-andina y una orientación hacia la explotación del turismo de naturaleza y montaña. En la calle donde se localiza el inmueble hay una configuración mixta del uso del suelo, en el cual coexisten el uso residencial con viviendas unifamiliares de ocupación permanente y la utilización comercial/Turística con establecimientos destinados al alojamiento temporal (ejemplo cabañas de alquiler turístico). VALOR: - USD 59.000. FORMA DE PAGO: - Contado efectivo (Se escuchan ofertas). INSTRUMENTO DE VENTA: - Escritura. Acerca de Coldwell Banker Sensus:Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. ****-7, dirección: San Martín 425, 12 B, Neuquén, teléfono: +54 9 ****.
