Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 -
Contacto: Florencia Angeleri
OPORTUNIDAD COMERCIAL Y DE DESARROLLO | 1.667 M² SOBRE CORREDOR RP 26
Excelente fracción en alquiler compuesta por dos lotes contiguos (1.667 m² totales), ubicada en el epicentro del nuevo polo comercial y residencial sobre la Ruta Provincial 26.
Gracias a la reciente Ordenanza Municipal de Rezonificación, esta propiedad ofrece una versatilidad única para el desarrollo de proyectos mixtos, comerciales, de salud o residenciales en una zona con altísimo tránsito y constante revalorización.
+ POTENCIAL DE USO Y ZONIFICACION
Ideal para inversores o marcas que buscan posicionarse en una arteria estratégica.
+ USOS PERMITIDOS POR NORMATIVA
Comercial y Gastronómico: Restaurantes, cafeterías, locales comerciales, bancos.
Salud y Bienestar: Clínicas, centros de diagnóstico, consultorios, centros deportivos.
Corporativo y Profesional: Oficinas, estudios profesionales, sedes administrativas.
Hospitalidad y Turismo: Hosterías, hoteles boutique, hospedajes.
+ UBICACION ESTRATEGICA
Sobre el corredor en expansión de la RP 26, con consolidación de centros de salud, barrios cerrados y centros de compra.
A solo 3 km del polo comercial y gastronómico de Calle Mendoza, cruzando Panamericana (Ruta 9).
Entorno dinámico con excelente conectividad y flujo vehicular permanente.
+ EDIFICACIONES Y MEJORAS EXISTENTES
La propiedad cuenta con dos construcciones en en muy buen estado, ideales como oficinas comerciales, base de operaciones o renta inicial:
Casa Principal (80 m² aprox.): Construcción sólida y de muy buena calidad.
Cuenta con living-comedor con cocina integrada.
2 dormitorios / privados. 1 baño completo.
Cabaña / Módulo Secundario (20 m² aprox.): Estructura de madera funcional.
Espacio de uso múltiple (oficina / recepción).
Cocina y baño independiente.
+ SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
Gas natural: Red por el frente del lote (factibilidad de conexión inmediata). Actualmente funciona con gas envasado.
Agua: Extracción por perforación (agua de pozo).
Desagües: Sistema de 2 pozos ciegos independientes.
Red eléctrica
Consúltanos para coordinar una visita y conocer el verdadero potencial de este terreno.
+ CONDICIONES DE ALQUILER
Contrato: 36 meses
Actualización: trimestral por IPC
Depósito: 1 mes + 1 mes de adelanto
Garantía: seguro de caución (excluyente)
Honorario de inmobiliaria 5%+iva sobre el contrato total
Disponibilidad: inmediata
+ REQUISITOS
Ingresos demostrables
DNI vigente
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
