VENTA – LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN INGENIERO MASCHWITZ Av. El Dorado 2533 – Escobar Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Ingeniero Maschwitz. Importante lote sobre avenida, estratégicamente ubicado dentro del sector conocido como “El Triángulo”, a solo dos cuadras del centro comercial y con rápido acceso a Panamericana Ramal Escobar. Con una superficie total de 2.753 m² y un frente aproximado de 35 metros, la propiedad se destaca por su escala, forma regular y excelente potencial constructivo, ideal para proyectos residenciales, comerciales o desarrollos mixtos. Actualmente el lote cuenta con una sólida casaquinta desarrollada sobre un amplio terreno parquizado, con piscina, solárium y unidad independiente para caseros. Si bien la venta está orientada principalmente al valor estratégico de la tierra y su potencial urbanístico, las mejoras existentes aportan funcionalidad y versatilidad para distintos usos. Superficies existentes Terreno: 2.753 m²Casa principal cubierta: 135 m²Galería / alero semicubierto: 44 m²Depósito: 6 m²Casa de caseros cubierta: 28 m²Piscina: 40 m² Características del terreno Frente aproximado: 35 metrosFondo aproximado: 76,77 metrosForma regular rectangularExcelente escala para desarrolloEntorno residencial consolidado Indicadores urbanísticos FOS: 0.60FOT: 1.50Altura máxima: PB + 2 pisos (11 m)Subdivisión mínima: 375 m²Frente mínimo: 15 mCapacidad constructiva estimada: aproximadamente 4.130 m². ServiciosLuzGasAguaCloaca Ubicación estratégica A menos de 250 metros de Ruta 26A 350 metros del acceso Panamericana Km 43,5Excelente conectividad hacia Ramal Escobar y CABACercanía a centros comerciales, polo gastronómico, bancos, colegios y barrios cerrados La zona presenta un fuerte crecimiento urbano y presencia activa de desarrolladores, con condominios y nuevos proyectos residenciales en expansión. Actualmente conviven viviendas familiares, casas quintas y desarrollos modernos, dentro de un entorno consolidado y de excelente perfil residencial. Ideal para: Desarrollo multifamiliarHousing / complejo de dúplexEdificio de baja alturaProyecto mixto residencial + comercialInversión de tierra con proyección de valorización Una oportunidad poco frecuente para adquirir un lote de gran escala sobre avenida, en uno de los corredores con mayor crecimiento de Zona Norte. Consultas y factibilidad: Daniela Bruno – Lambo Propiedades **** Valor de venta: USD 495.000 CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO
