Terrenos en venta en José León Suárez, General San Martín – EBAPI PARQUE INDUSTRIAL

Excelente oportunidad de inversión en uno de los mejores Parques Industriales de la Provincia de Buenos Aires. El predio destaca por su inmejorable ubicación logística y corporativa, situado sobre el Camino del Buen Ayre con acceso por bajada exclusiva (Debenedetti). Su conectividad es clave para el transporte y la distribución: se encuentra a tan solo 5 minutos de Autopista Panamericana y a 10 minutos de la Autopista Acceso Oeste. Medidas y Datos Técnicos (FOS y FOT): Superficie Total: 2.358 m² de terreno regular y nivelado. Zonificación: Apto para industrias de Categorías 1, 2 y 3 (Baja, Media y Alta complejidad). F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,6 (Permite construir hasta 1.414 m² en planta). F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,2 (Permite construir hasta 2.829 m² totales en altura). Operatividad: Producción disponible 24x7 sin restricciones de horarios. Infraestructura y Servicios Industriales Instalados: Energía: Potencia energética optimizada en tarifas T1, T2 y T3 con electricidad trifásica. Gas: Suministro de gas industrial de media tensión. Agua y Saneamiento: Red de agua corriente/red, desagües pluviales y red cloacal exclusiva para efluentes industriales. Conectividad: Internet por fibra óptica de alta velocidad.️ Seguridad, Accesos y Amenities del Parque: Seguridad 24 Horas: Control estricto de ingresos y egresos en un importante pórtico de entrada, con señalización clara y recolección de residuos interna. Perímetro Blindado: Predio protegido por un muro perimetral integral de hormigón pretensado de 3 metros de altura. Logística y Calles: Calles internas totalmente asfaltadas, diseñadas con acceso para tránsito pesado. Infraestructura Común: Oficinas operativas en el predio, parquización de áreas comunes e iluminación LED solar de última generación. MARIANO RAPISARDI Soluciones Inmobiliarias Matrícula CSI 6619 - CUCICBA 9794 * Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.