Fracción de ~16 hectáreas – José León Suárez, Partido de San Martín
El Valor publicado corresponde a mts2.
Ubicación
Fracción de aproximadamente 16 hectáreas, ubicada en el Partido de San Martín, localidad de José León Suárez, sobre Camino del Buen Ayre, km 6 aproximado, antes del peaje.
Situación actual y potencial
- Zonificación actual: ER según Código Municipal.
- Zonificación en trámite:IP (Industrial Parque), orientada a logística.
- Estado:Tierras en proceso de aprobación.
- Uso objetivo: Desarrollo logístico / industrial.
Ventajas estratégicas
Acceso directo a Camino del Buen Ayre, km 6, antes del peaje: sin costo de peaje para flotas de transporte, lo que reduce significativamente el costo operativo diario.
-Conectividad regional: vinculación directa con Panamericana, Acceso Oeste y Ruta 8, con cobertura de todo el corredor industrial norte del GBA.
- Escala excepcional:16 hectáreas, superficie poco frecuente en la zona, apta para desarrollo integral de parque logístico o industrial con subdivisión flexible.
- Entorno industrial consolidado: proximidad a polos industriales existentes sobre el mismo Camino del Buen Ayre.
Condiciones urbanísticas (zonificación IP en trámite)
Según el Código de Ordenamiento Urbano de San Martín, la zonificación IP (Industrial Parque) permite:
- Industrias de hasta Categoría D (Ley 11.459), es decir, las de mayor tolerancia ambiental.
- Usos complementarios: Comercial.
- Superficie mínima de lote:2.000 m².
- Frente mínimo: 50 m.
.
Con 160.000 m² de superficie total, la fracción supera ampliamente los mínimos exigidos, permitiendo un master plan logístico con lotes de diversos tamaños o el desarrollo de un parque cerrado.
Usos posibles
- Centros de distribución urbana (CDU) y centros de distribución regional (CDR).
- Naves logísticas, fulfillment centers, cámaras de frío.
- Parque industrial PYME.
- Lote industrial a medida para empresas de manufactura o distribución.
Por qué esta oportunidad
Superficie 16 ha
Acceso Camino del Buen Ayre km 6, antes del peaje
Zonificación IP en trámite – uso logístico/industrial
Ubicación Corredor industrial norte del GBA
Escasez Fracciones enteras de esta escala prácticamente inexistentes en la zona
Títulos perfectos.
La viabilidad final de usos y categorías industriales queda sujeta a la aprobación definitiva de la zonificación IP y al Certificado de Zonificación y Uso Conforme emitido por la Municipalidad de San Martín.
Las medidas y superficies son aproximadas
CMCPSI6421
MP
