¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN EL KM 50 DE PANAMERICANA!
Se vende excelente fracción unificada de 817,50 m² constituida por dos lotes contiguos, ubicada en un punto estratégico inmejorable de La Lonja / Pilar, en pleno corazón del polo urbano comercial y residencial de la zona.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
• Ubicado a metros de la Ruta Nacional Nº 8, a la altura del Km 47 de la Panamericana Ramal Pilar, y con rápido acceso en el Km 50.
• A pasos de grandes centros comerciales y de entretenimiento: Las Palmas de Pilar, Easy, Village Cines y Complejo Torres del Sol.
• Entorno urbano consolidado con excelente accesibilidad y conectividad.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS:
• Salida por dos calles (Frente y Contrafrente): Brinda máxima versatilidad proyectual, doble circulación independiente y excelente visibilidad comercial.
• Superficie Total: 817,50 m² (Frente unificado sobre Los Paraísos: 27 m + 4,24 m de ochava; Lateral/Frente sobre Blas Parera: 24,40 m; Fondo: 27,40 m).
• Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 0.6
• Factor de Ocupación Total (F.O.T.): 2.50
• Servicios: Red eléctrica y alumbrado público activo.
USOS PERMITIDOS SEGÚN NORMATIVA URBANA:
Apto para una amplia variedad de desarrollos residenciales y comerciales:
? Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar (PH)
? Gastronómicos (Restaurantes, Cafés, Bar)
? Hotelería, Posadas y Pensiones
? Oficinas Corporativas y Administrativos
? Comercio Básico Clase 1 y 2
OPCIÓN DE COMPRA INDIVIDUAL (SE PUEDEN VENDER POR SEPARADO):
Cada lote posee su propia escritura e inscripción catastral independiente en el Registro de la Propiedad, por lo que existe la opción de adquirirlos de forma individual:
• LOTE 10 (Esquina - Parcela 4):
Superficie: 406,50 m²
Medidas: 12 m de frente + 4,24 m de ochava sobre calle Los Paraísos x 24,40 m sobre calle Blas Parera. Fondo: 27,40 m.
Lote en esquina con altísima visibilidad comercial o presencia residencial.
• LOTE 11 (Anteesquina - Parcela 5):
Superficie: 411,00 m²
Medidas: Excelente frente de 15,00 m sobre calle Los Paraísos x 27,40 m de fondo.
Ideal para proyecto residencial o local comercial de gran frente.
Toda la documentación está al día, libre de deudas y lista para escriturar de inmediato.
Coordina tu visita y descubrí personalmente por qué esta casa puede convertirse en tu próximo hogar.
Todas las oficinas operan de forma independiente.
Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti, CMCPSI 6449.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan de forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente CABA y PBA : Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630
