Terrenos en venta en La Plata – 35 e/ 19 y 20

Lote para desarrollo en casco urbano – 700 m² | AU-CC2 | Alto potencial constructivo Se ofrece a la venta conjunto de dos lotes contiguos que conforman una superficie total de 700 m², ubicados en zona urbana consolidada (calle 35 entre 19 y 20), dentro del casco de La Plata. El terreno presenta una morfología tipo martillo, con 17,23 metros de frente y 34,64 metros de fondo, ampliándose significativamente en el sector posterior, lo que permite optimizar el aprovechamiento volumétrico y proyectual. INDICADORES Zonificación: AU-CC2 FOS: 0.60 FOT: 2.5 / 3 - Apto residencial, comercial y oficinas - Ideal para desarrollo en altura o esquema mixto PREEXISTENCIA En el sector posterior se desarrolla un galpón de 189 m² cubiertos, con potencial para: -Renta inmediata -Uso logístico / depósito -Etapabilidad del proyecto -Reducción de costo de espera del desarrollo FORTALEZAS DEL ACTIVO -Escala poco frecuente dentro del casco urbano -Frente amplio (17,23 m) -Mayor superficie útil en el fondo (clave para diseño eficiente) -Flexibilidad tipológica (residencial / comercial / mixto) -Posibilidad de desarrollo por etapas -Ingreso doble renta (galpón + futuro proyecto) TIPOLOGÍAS SUGERIDAS -Edificio residencial en altura -Proyecto mixto (PB comercial + viviendas/oficinas) -Complejo de unidades funcionales -Desarrollo con cocheras y amenities -Esquema de renta + posterior reconversión MODALIDAD DE VENTA -Venta en block (ambos lotes) -Posibilidad de venta individual: Lote libre Lote con galpón