Excelente Lote en venta sobre Av. Antartida Argentina esquina Av. Maria Bravo El mismo posee una superficie de 323 m2 y se encuentra emplazado obre una de las arterias con mayor flujo de gente de la zona y alrededores. ZONIFICACION: Distrito de Equipamiento E3: En el contexto del Código de Ordenamiento Territorial (COT) del Partido de General Pueyrredón (Mar del Plata), el Distrito de Equipamiento E3 se define formalmente como una zona destinada a la localización de actividades comerciales, de servicios, depósitos e industrias, compatibles con una residencia de baja densidad. A diferencia de las zonas exclusivamente residenciales o netamente industriales, el distrito E3 actúa como una zona de transición de escala local, donde conviven el comercio vecinal o de escala media con la vivienda familiar. Los tipos de usos que se permiten en la zona E3 se dividen bajo las siguientes categorías generales según el nomenclador del COT: 1. Uso Comercial y de Servicios (Predominante) Está pensado para abastecer a la escala barrial o de zonas periféricas. Incluye: • Comercio minorista: Locales de venta de productos diarios (almacenes, verdulerías, panaderías, carnicerías). • Comercio mayorista: Locales comerciales o showrooms que por su escala requieren de parcelas más amplias y flexibilidad de estacionamiento. • Servicios comerciales: Oficinas comerciales, agencias de servicios, talleres mecánicos menores, cerrajerías y mantenimiento del hogar. • Servicios públicos y comunitarios: Pequeñas delegaciones institucionales, centros de salud comunitarios o consultorios privados. 2. Uso Industrial y de Almacenamiento (Escala Baja/Media) Únicamente se permiten actividades productivas que no generen molestias nocivas (ruidos severos, vibraciones o efluentes contaminantes) para los vecinos: • Depósitos y logística: Galpones destinados al almacenamiento de mercaderías no peligrosas. • Pequeñas industrias y talleres artesanales: Industrias manufactureras de baja escala (por ejemplo, carpinterías, talleres textiles o de confección, panificadoras industriales medianas) clasificadas como de primera categoría (inocuas). 3. Uso Habitacional (Residencial de Baja Densidad) La vivienda está permitida de manera mixta o independiente, pero controlada en volumen para no saturar los servicios urbanos: • Vivienda Unifamiliar (Clase 1): Casas de uso familiar único por lote. • Vivienda Multifamiliar (Clase 2): Pequeños complejos de departamentos, PHs o dúplex que respeten los indicadores máximos de ocupación de suelo y densidad de población. Uso Mixto: Es muy común la coexistencia en una misma parcela de un local comercial o depósito en planta baja y una vivienda familiar en planta alta, calculando de manera proporcional el Factor de Ocupación Total (FOT). Las medidas, superficies y proporciones indicadas en el presente aviso son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del plano de subdivisión y/o de la escritura correspondiente.
