¡Oportunidad para Desarrolladores en Los Hornos! Lote Apto Dúplex / Departamentos (Nuevo COUT)
Excelente lote baldío de 10 x30 m (300m² totales) ubicado estratégicamente en calle 158 entre 65 y Av. 66.
Un suelo con un potencial constructivo único gracias a las ventajas del nuevo Código de Ordenamiento Urbano (Ordenanza 12.692).
Indicadores Urbanísticos (Zonificación U/R2 - Residencial de Periferia):
FOS: 0.6 (Permite implantar hasta ~195 m² en Planta Baja, liberando un 40% para verde/patio).
FOT: 1.0 a 1.2 (Excelente rendimiento de metros cuadrados totales a construir).
Altura Máxima: Hasta 3 pisos (Planta Baja + 2 niveles), ideal para un entorno residencial consolidado.
El Gran Atractivo Comercial (Beneficio Nuevo COUT):
Se eliminó la restricción de superficie mínima de 55 m² promedio por unidad funcional para esta zona. Esto otorga una flexibilización total para diseñar complejos de departamentos chicos (ideales para renta) o un desarrollo de 2 a 3 dúplex con cochera, maximizando la rentabilidad del suelo sin las limitaciones estrictas del código anterior.
Entorno Consolidado y Equipamiento Urbano (Radio de 5 cuadras):
El lote se ubica a metros del corredor estratégico de la **Av. 66**, una zona comercial con excelente conectividad y servicios a mano.
A solo una cuadra, sobre Av. 66 e/ 158 y 159, se encuentra la **estación de servicio**, punto neurálgico del sector.
La oferta educativa es excelente: cuenta con la **Escuela Primaria N° 83* y secundaria* a la vuelta (Avda. 66 e/ 157 y 158), el Colegio Cristiano Cielos Abiertos en la misma manzana y el Club Capital Chica a dos cuadras.
En materia de salud, la ubicación es clave gracias a la cercanía de la **UPA N° 6 (Unidad de Pronta Atención)** y farmacias sobre Av. 66, garantizando cobertura médica de urgencia las 24 hs a pocas cuadras del terreno.
Un lote listo para proyectar y escriturar. ¡Consultanos por el informe técnico completo!
Propiedad trabajada por Lorena Noemí Loinaz. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Lorena Noemí Loinaz se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.
