En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces ofrece a la venta un MacroLote de uso mixto ubicado en Nuevo Malagueño, dentro de un barrio cerrado. Características principales: * MacroLote de uso mixto. * Lote interno. * Barrio cerrado. * Orientación Oeste. * A estrenar. * Operación de contado-Financiacion * Expensas: $140.000. * Precio de venta: USD 1.437.000. Ubicación: Nuevo Malagueño, Córdoba. CARÁCTER Y USOS:1. a) Zona destinada a consolidarse con uso MIXTO DE GRANDES DIMENSIONES considerando su ubicación estratégica en el nuevo ingreso a la ciudad de Malagueño y por su desarrollo a lo largo de la Av. Suecia (Colectora de la Autopista RN 20). 2. b) Dado lo anterior, todos los proyectos a ubicarse dentro de esta zona requerirán un Informe de Factibilidad emitido por el área correspondiente de la Municipalidad de Malagueño y por la Oficina Técnica De “NUEVO MALAGUEÑO”. 3. c) Usos Recomendados: Actividades comerciales de media y gran escala (estaciones de servicio, supermercados, centros comerciales, actividades institucionales, deportivas, de salud, hotelería, espacios de oficina, etc. 4. d) Usos adicionales permitidos: Residencial en altura, Residencial tipo “Housing” (PH) 5. e) Usos NO permitidos: Actividades industriales de cualquier tipo o clase. NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES POR PARCELA 1. a) Se permite 1 (una) unidad funcional cada 70,00 m2 (setenta metros cuadrados) de superficie de parcela. 2. b) A los efectos de determinar el número máximo de unidades funcionales por parcela se permitirá considerar el número entero inmediato superior cuando el resultado sea un número con decimales. Por ejemplo: en un lote cuya superficie fuera de 2.038 m2, el número máximo de unidades según cálculo sería: 2.038 m2 / 70 m2= 29,11 unidades. En dicho caso se aceptará un máximo de 30 unidades funcionales. OCUPACIÓN Y EDIFICABILIDAD (F.O.T / F.O.S) 1. a) F.O.T. / Factor de Ocupación Total máximo: ........................................................................... 1,00 2. b) F.O.S. / Factor de Ocupación de Suelo máximo:......................................................................50 % 3. c) F.I.S. / Factor de Impermeabilización de Subsuelo máximo ....................................................60 % 4. d) Para cumplimentar con el F.O.S. máximo permitido (Factor de Ocupación de Suelo) se debe verificar que la proyección superpuesta en el plano horizontal de todos los componentes del proyecto ubicados por encima del nivel de terreno natural; es decir, aleros, pérgolas, balcones, salientes, cubiertas de estacionamientos, etc.; sea menor o igual al 50% (cincuenta por ciento) de la superficie del lote. 5. e) Para cumplimentar con el F.I.S. máximo permitido (Factor de Impermeabilización de Subsuelo) se debe verificar que la proyección superpuesta en el plano horizontal de todos los componentes del proyecto incluyendo las construcciones en subsuelo, sea menor o igual al 60% (sesenta por ciento) de la superficie del lote. ALTURA MÁXIMAS Y NIVELES a) Altura Máxima: Se permitirá un máximo de 5 (cinco) niveles habitables sobre el nivel de calle y/o un total de 16,00 metros de altura medidos a partir del nivel +/-0.00m de proyecto hasta el NSL (Nivel Superior de Losa) del quinto nivel dentro de los que se deberá distribuir la totalidad de las unidades funcionales del proyecto. a) La altura correspondiente a los 5 (cinco) niveles habitables solo podrá ser superada hasta 3.50 metros adicionales con locales no habitables tales como cajas de escaleras, salas de máquinas, ascensores, tanques de reserva de agua, parapetos o barandas y elementos filares como, pérgolas, pórticos, conductos de ventilación y/o piezas estructurales. Premio Por Terraza Verde a) Por encima de los 5 niveles reglamentarios, se permitirá un nivel adicional como “Premio Por Terraza Verde”. En este 6to nivel de carácter excepcional se admitirán locales destinados a usos comunes tales como quinchos, salón de usos múltiples o similares con un desarrollo de hasta una planta de 3,50 metros de altura, y con una ocupación máxima del 30% (treinta por ciento) de la planta del edificio respectivo, siempre y cuando el total de la planta restante no ocupada sea tratada como una terraza recreativa accesible con una cubierta verde absorbente que ocupe al menos un 30% (treinta por ciento) de su extensión. Los locales cubiertos y semi-cubiertos descriptos en este punto computan FOT al 100%. La altura adicional permitida para locales no habitables y salas técnicas se trasladará por encima de este nivel si fuera necesario. RETIROS Retiro De Frente A La Av. Suecia: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 2/3 (dos tercios) de la altura de la edificación o un mínimo de 12,00 metros desde la línea municipal (L.M) de frente a la Av. Suecia hasta la línea de edificación (L.E). Retiro De Fondo Y/O Laterales: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 3/7 (tres séptimos) de la altura de la edificación o un mínimo de 7,50 metros entre la Línea de Edificación (L.E.) y la línea municipal (L.M) de frente a la vía pública o hasta los límites laterales de la parcela. Retiros Entre Bloques: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/2 (un medio) de la altura de las edificaciones o un mínimo de 7,50 metros entre los puntos más cercanos de dichas construcciones. Retiros En Subsuelo: a) Las construcciones subterráneas deberán respetar un retiro mínimo de 2,00 metros respecto a los límites de la parcela. Retiros De Piletas De Natación a) Las piletas o piscinas deberán respetar un retiro mínimo de 3,00 metros respecto a las divisiones medianeras laterales o a la línea de fondo del terreno. Las mismas tampoco podrán ocupar el retiro frontal del lote.
