1.Ubicación estratégica: Barrio privado Acquavista Villa Residencial, ubicado en Malagueño sobre la colectora sur de la Autopista Córdoba - Carlos Paz, a solo 800 metros del peaje.
Diferenciador principal: Cuenta con una laguna artificial de aguas cristalinas de 2,5 hectáreas con tecnología Crystal Lagoons.
2.Ubicación del lote: En esquina, otorgando mayor flexibilidad para proyectos arquitectónicos y doble fachada.
Listo para proyectar: Lote baldío, amojonado legalmente.
Datos Técnicos de la Parcela
Designación Oficial: Manzana 131 – Lote 109 (Denominado comercialmente en boletos anteriores como Mz 16 – Lote 7).
Posición: Esquina.
Superficie del Terreno: 535,24 m².
Dimensiones principales: Frente: 31,13 m. Fondo: 34,50 m.
Estado Físico: Terreno baldío.
Amojonamiento: Certificado con informe pericial realizado y finalizado el **** por los agrimensores D. Alemanno y C. Schönfeld.
3. Infraestructura y Amenities del Barrio (Acquavista)
Atractivos Principales:
Laguna de 2,5 hectáreas (Crystal Lagoons) con playas de arena, piscinas internas y muelles móviles.
Apto para deportes náuticos sin motor (velerismo, kayak, buceo).
Club Houses y 2 Clubes Náuticos.
Canchas de Tenis y Fútbol.
Senda peatonal perimetral a la laguna, postas deportivas y espacios de relax.
Proyección de área comercial futura.
Servicios e Infraestructura:
Ingreso jerarquizado de 6 carriles + portón de servicio para tránsito pesado.
Seguridad perimetral y monitoreo las 24 hs.
Red de agua potable.
Red eléctrica con tendido subterráneo.
Red de gas natural.
Red y planta de tratamiento cloacal con proceso osmótico.
Calles totalmente pavimentadas.
4. Información Legal, Catastral y Titularidad
Nomenclatura Catastral: ********0-0.
N° de Cuenta Municipal: 23684.
Dominio / Fideicomiso: Fideicomiso "LA CRYSTALINA".
Situación de Titularidad: Adquirido mediante Cesión de Derechos de Adhesión al Fideicomiso a favor de Chaul, Julio Héctor.
Nota de antecedentes internos: Titularidad original de los derechos procedente de Sergio Villella S.A., regularizada y ratificada notarialmente (Escribanía Morón Alcain, Registro N° 251).
5. Situación Impositiva y Servicios
Contribución Inmobiliaria Municipal (Malagueño): Impuestos al día (comprobante Período 2026 abonado).
Servicio de Agua Potable: Tasa al día (comprobante Período 2026 abonado).
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Hugo Ezequiel Iribarren Matrícula CPI 4841
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hugo Ezequiel Iribarren, Matrícula CPI 4841 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 4841
