TERRENO EN VENTA – AZZURRA TORTUGAS, SECTOR 3 LOTE 91 | 765 m² | USD 155.000
El lote
Terreno de 765 m² ubicado en el Sector 3 de Azzurra Tortugas, uno de los barrios de mayor consolidación y crecimiento de Pilar. Lote interno, rodeado de arbolado, con excelente proporción para desarrollar una vivienda de gran superficie sin resignar espacio verde.
Superficie: 765 m² totales
Frente: 28,50 m (frente curvo sobre calle interna)
Laterales: 36,47 m y 35,00 m
FOT: 0.60 | FOS: 0.35
Tipo: Lote interno (no lindero a laguna/arroyo)
Apto para construcción unifamiliar de gran escala, con amplio margen edificable según normativa vigente del barrio
Servicios ya disponibles
Agua corriente y potable, cloaca, gas natural, electricidad (con instalación subterránea), pavimento e internet. Infraestructura 100% consolidada, no es un desarrollo a estrenar, es un barrio en pleno funcionamiento con casas habitadas.
El barrio: Azzurra Tortugas
Un desarrollo de 80 hectáreas en Manuel Alberti, Partido del Pilar, con más de 450 lotes y una identidad muy marcada: la naturaleza como protagonista. Bosque nativo con árboles de más de 50 años, un arroyo que atraviesa todo el predio y una laguna natural de más de 4 hectáreas con diseño paisajístico a cargo del estudio Carlos Thays.
Amenities:
Club House de diseño (Estudio Pacífica, Arq. Ezequiel Gil), frente a la laguna
Gimnasio equipado
5 canchas de tenis y 4 de pádel
Cancha de fútbol 11
Kids Club y áreas recreativas para chicos
SUM y espacios sociales al aire libre
Senderos naturales y reservas ecológicas
Seguridad privada las 24 hs con control de acceso
Accesos:
Tres vías de ingreso: Km 37,5 y Km 39,5 de la Panamericana (Ramal Pilar) y un acceso adicional sobre Ruta 26. Conexión directa y rápida con CABA sin atravesar centro urbano.
Entorno educativo (a minutos):
Bede's Grammar School, Oakhill School, Florida Day School, Lincoln College, St. Catherine's Moorlands School, San Marcos, Godspell.
Entorno comercial y servicios:
A pocos minutos de Tortugas Open Mall (Zara, gastronomía, cines, supermercado) y de toda la oferta comercial consolidada de la Zona Norte sobre Panamericana.
Barrios vecinos consolidados:
Roble Joven, Galápagos CC, Las Liebres, Miraflores CC, La Montura, Los Laureles, La Legua, Los Boulevares, Tortugas CC — una zona con altísima densidad de countries de primer nivel, lo que sostiene la valorización a largo plazo.
Por qué este lote
Es una oportunidad de comprar dentro de un barrio ya funcionando (no un proyecto en pozo), con toda la infraestructura resuelta, en una de las zonas de mayor demanda sostenida de Pilar. La superficie de 765 m² permite un desarrollo amplio con jardín, pileta y espacios verdes generosos, algo cada vez más difícil de encontrar en lotes internos de esta escala dentro de Azzurra.
Precio
USD 155.000
Corredor interviniente:
Juan Pablo Sanguinetti — CMCPSI 6449
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.
