TERRENO EN VENTA | OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
Distrito RA – Residencial de Alta Densidad
Moreno 3236 | Centro de General San Martín
Ubicado en una de las áreas con mayor consolidación urbana y demanda habitacional de General San Martín, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen maximizar superficie construible dentro de un entorno consolidado, con infraestructura completa y excelente conectividad.
Su localización estratégica, a escasos minutos del centro comercial de San Martín, la Estación San Martín del Ferrocarril Mitre, la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM) y los principales accesos metropolitanos, lo posiciona como un producto ideal para el desarrollo de vivienda multifamiliar de mediana y alta densidad.
DATOS DEL TERRENO
* Superficie total: 374,98 m²* Frente: 8,66 m* Fondo: 43,30 m* Zonificación: Distrito RA – Residencial de Alta Densidad* Estado parcelario: Parcela regular entre medianeras* Servicios: Electricidad, gas natural, agua corriente, red cloacal, pavimento, alumbrado público y desagües pluviales.
INDICADORES URBANÍSTICOS
Según el Código de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad de General San Martín:
* F.O.S.: 0,60* F.O.T. Actual: 1,00* F.O.T. Potencial: 2,50* Altura Máxima Permitida: 27,00 m* Coeficiente de Altura Potencial (Z): 18,00 m* Coeficiente de Absorción del Suelo (C.A.S.): 0,15* Pulmón de Manzana: fijo* Profundidad máxima edificable: 32,00 m desde Línea Oficial
POTENCIAL DE DESARROLLO
De acuerdo con los parámetros urbanísticos vigentes, el lote posee una capacidad constructiva estimada de aproximadamente:
937 m² construibles
La superficie final estará sujeta al proyecto arquitectónico definitivo, aplicación de normativa vigente, indicadores complementarios y aprobación municipal correspondiente.
Considerando una configuración residencial eficiente, se estima una superficie vendible aproximada entre:
730 m² y 760 m²
destinándose el remanente a:
* Hall de acceso* Núcleo de circulación vertical* Ascensor* Escaleras reglamentarias* Espacios técnicos* Áreas comunes
USOS ADMITIDOS
Uso predominante * Vivienda multifamiliarUsos compatibles * Vivienda unifamiliarUsos complementarios * Actividades Clase A * Actividades Clase D * Actividades Clase E * Actividades Clase F * Actividades Clase G * Actividades Clase M
Conforme a la clasificación establecida por el Código de Ordenamiento Urbano.
DESARROLLO SUGERIDO
Por sus dimensiones, indicadores y altura permitida, el terreno resulta apto para el desarrollo de un edificio residencial de categoría compuesto por:
* Planta Baja* 8 niveles de viviendas* Terraza de uso común* SUM y sector de parrillas* Cocheras en Planta Baja* Unidades de 2 y 3 ambientes
Configuración estimada:
* 16 a 24 unidades funcionales* 4 a 6 cocheras* Más de 730 m² vendibles
VALOR ESTRATÉGICO
La combinación de ubicación, normativa favorable, altura permitida y escasez de tierra apta para desarrollos en el centro de San Martín convierte a esta propiedad en una oportunidad excepcional para constructoras, fideicomisos al costo y desarrolladores que busquen generar valor mediante un proyecto residencial de alta demanda.
Asimismo, la existencia de una construcción sobre el lote permite evaluar distintas estrategias de intervención, incluyendo demolición total, reciclado parcial o integración arquitectónica al futuro emprendimiento.
¡¡ Oportunidad ideal para desarrollos residenciales de mediana escala en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación urbana de General San Martín !!
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial
Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.
